Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragd 3

6922NT Duiven

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.513
+5,2%
[ € 561.011 – € 714.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.883[ € 593.639 – € 656.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.399[ € 617.385 – € 682.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 3 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.513 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds september +0,4%
+€ 31.24212 maanden +5,2%
+€ 7.75412 mnd vs. NL +1,3%
Smaragd 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.513 voor Smaragd 3 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 3 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.399. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.513.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 3
€ 650.399[ € 617.385 – € 682.372 ]
Verkoper houdt over€ 641.995−€ 8.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.557+€ 15.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 3 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 3
Onder gem. in Duiven-ZuidBoven gem.
€ 624.883[ € 593.639 – € 656.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Zuid
€ 485.500[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 3 adviseren wij in een bod van € 650.399, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.883 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.513+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.399+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.919+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 3 zal in bij een vraagprijs van € 624.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 3 in Duiven bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 637.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.513
Verwachte verkoopprijs€ 650.399
Verwachte vraagprijs€ 624.883
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidwest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwest besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidwest

Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijn 2, 6922NV Duiven
Robijn 2
1993 · 174 m²
€ 566.089
Straatbeeld van Castor 5, 6922LE Duiven
Castor 5
1992 · 124 m²
€ 500.297
Straatbeeld van Zirkoon 20, 6922NG Duiven
Zirkoon 20
1993 · 92 m²
€ 358.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragd 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.513 duidelijk in het hogere segment van Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smaragd 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 3 in Duiven.

Wat is Smaragd 3 in Duiven waard?
Smaragd 3 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.513 (bandbreedte € 561.011 – € 714.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 3 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 3 in Duiven is in oktober 2026 € 624.883 (bandbreedte € 593.639 – € 656.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 3 in Duiven?
Voor Smaragd 3 adviseren wij een bod van € 650.399 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 3 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 3 in Duiven bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 3 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 3 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwest is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 3 ligt rond € 637.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 3?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.