Huiswaardemeter

Woningwaarde Ald Tún 18

9137RX Easternijtsjerk

Te koop
105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1855Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.233
+4,2%
[ € 415.565 – € 528.901 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.172[ € 458.537 – € 506.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Ald Tún 18 in Easternijtsjerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 472.233 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds juli +0,4%
+€ 18.97012 maanden +4,2%
+€ 2.96112 mnd vs. NL +0,7%
Ald Tún 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.233 voor Ald Tún 18 in Easternijtsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ald Tún 18 in Easternijtsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.172. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.233.

Verwachte verkoopprijs Ald Tún 18
€ 482.172[ € 458.537 – € 506.804 ]
Verkoper houdt over€ 475.618−€ 6.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.965+€ 11.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.618

Wat is de vraagprijs?

Ald Tún 18 in Easternijtsjerk staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Vraagprijs Ald Tún 18
Onder gem. in Oosternijkerk - NoordwestBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in Oosternijkerk - Noordwest
€ 460.700[ € 289.500 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ald Tún 18 adviseren wij in een bod van € 482.172, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.233+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.172+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.281+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ald Tún 18 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ald Tún 18 in Easternijtsjerk bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 472.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ald Tún 18

Woninggegevens

Bouwjaar1855
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.233
Verwachte verkoopprijs€ 482.172
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtOosternijkerk→
PlaatsEasternijtsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosternijkerk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Oosternijkerk

Oosternijkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation32,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buorren 19, 9137RN Easternijtsjerk
De Buorren 19
1913 · 227 m²
€ 367.692
Straatbeeld van De Lyts Ein 3, 9137SG Easternijtsjerk
De Lyts Ein 3
1914 · 115 m²
€ 202.820
Straatbeeld van Griene Wei 5, 9137RZ Easternijtsjerk
Griene Wei 5
1952 · 95 m²
€ 281.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ald Tún 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.233 duidelijk in het hogere segment van Oosternijkerk. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ald Tún 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ald Tún 18 in Easternijtsjerk.

Wat is Ald Tún 18 in Easternijtsjerk waard?
Ald Tún 18 in Easternijtsjerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.233 (bandbreedte € 415.565 – € 528.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosternijkerk.
Wat is de vraagprijs van Ald Tún 18 in Easternijtsjerk?
Ald Tún 18 in Easternijtsjerk staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Ald Tún 18 in Easternijtsjerk?
Voor Ald Tún 18 adviseren wij een bod van € 482.172 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ald Tún 18 in Easternijtsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ald Tún 18 in Easternijtsjerk bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ald Tún 18 in Easternijtsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ald Tún 18 in Easternijtsjerk is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ald Tún 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosternijkerk is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Ald Tún 18 ligt rond € 472.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ald Tún 18?
Huishoudens in de buurt van Ald Tún 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosternijkerk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.