Huiswaardemeter

Woningwaarde Ald Tún 4

9137RX Easternijtsjerk

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 1.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.672
+4,9%
[ € 285.711 – € 363.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.831[ € 301.939 – € 333.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.661[ € 314.922 – € 348.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Ald Tún 4 in Easternijtsjerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.672 (€ 1.727 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,4%
+€ 15.07112 maanden +4,9%
+€ 3.07712 mnd vs. NL +1,0%
Ald Tún 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.672 voor Ald Tún 4 in Easternijtsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ald Tún 4 in Easternijtsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.661. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.672.

Verwachte verkoopprijs Ald Tún 4
€ 331.661[ € 314.922 – € 348.073 ]
Verkoper houdt over€ 326.763−€ 4.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.444+€ 8.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ald Tún 4 in Easternijtsjerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.691 per m².

Verwachte vraagprijs Ald Tún 4
Onder gem. in Oosternijkerk - NoordwestBoven gem.
€ 317.831[ € 301.939 – € 333.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.691[ € 1.606 – € 1.775 ]
Gem. vraagprijs in Oosternijkerk - Noordwest
€ 497.429[ € 279.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ald Tún 4 adviseren wij in een bod van € 331.661, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.831 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.672+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.661+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.244+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ald Tún 4 zal in bij een vraagprijs van € 317.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ald Tún 4 in Easternijtsjerk bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 324.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ald Tún 4

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.672
Verwachte verkoopprijs€ 331.661
Verwachte vraagprijs€ 317.831
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtOosternijkerk→
PlaatsEasternijtsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosternijkerk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (27%)
D (12%)
E (7%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Oosternijkerk

Oosternijkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation32,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buorren 19, 9137RN Easternijtsjerk
De Buorren 19
1913 · 227 m²
€ 367.692
Straatbeeld van Ropsterwei 8, 9137RH Easternijtsjerk
Ropsterwei 8
1905 · 131 m²
€ 418.572
Straatbeeld van De Lyts Ein 3, 9137SG Easternijtsjerk
De Lyts Ein 3
1914 · 115 m²
€ 202.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.672 zit Ald Tún 4 in het middensegment van Oosternijkerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ald Tún 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ald Tún 4 in Easternijtsjerk.

Wat is Ald Tún 4 in Easternijtsjerk waard?
Ald Tún 4 in Easternijtsjerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.672 (bandbreedte € 285.711 – € 363.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosternijkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ald Tún 4 in Easternijtsjerk?
De verwachte vraagprijs van Ald Tún 4 in Easternijtsjerk is in oktober 2026 € 317.831 (bandbreedte € 301.939 – € 333.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Ald Tún 4 in Easternijtsjerk?
Voor Ald Tún 4 adviseren wij een bod van € 331.661 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ald Tún 4 in Easternijtsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ald Tún 4 in Easternijtsjerk bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ald Tún 4 in Easternijtsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ald Tún 4 in Easternijtsjerk is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ald Tún 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosternijkerk is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Ald Tún 4 ligt rond € 324.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ald Tún 4?
Huishoudens in de buurt van Ald Tún 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosternijkerk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.