Huiswaardemeter

Woningwaarde Ald Tún 8

9137RX Easternijtsjerk

Te koop
201 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.583
+3,9%
[ € 404.433 – € 514.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.476[ € 444.172 – € 490.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Ald Tún 8 in Easternijtsjerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.583 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds mei +0,4%
+€ 17.44112 maanden +3,9%
€ -1.30912 mnd vs. NL -0,3%
Ald Tún 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.583 voor Ald Tún 8 in Easternijtsjerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ald Tún 8 in Easternijtsjerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.476. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 459.583.

Verwachte verkoopprijs Ald Tún 8
€ 469.476[ € 444.172 – € 490.927 ]
Verkoper houdt over€ 463.062−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.016+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.062

Wat is de vraagprijs?

Ald Tún 8 in Easternijtsjerk staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Vraagprijs Ald Tún 8
Onder gem. in Oosternijkerk - NoordwestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in Oosternijkerk - Noordwest
€ 427.917[ € 220.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ald Tún 8 adviseren wij in een bod van € 469.476, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.583+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.476+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.950+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ald Tún 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ald Tún 8 in Easternijtsjerk bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 459.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ald Tún 8

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.583
Verwachte verkoopprijs€ 469.476
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtOosternijkerk→
PlaatsEasternijtsjerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosternijkerk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Oosternijkerk

Oosternijkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation32,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buorren 19, 9137RN Easternijtsjerk
De Buorren 19
1913 · 227 m²
€ 365.181
Straatbeeld van De Lyts Ein 3, 9137SG Easternijtsjerk
De Lyts Ein 3
1914 · 115 m²
€ 201.435
Straatbeeld van Griene Wei 5, 9137RZ Easternijtsjerk
Griene Wei 5
1952 · 95 m²
€ 279.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ald Tún 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.583 duidelijk in het hogere segment van Oosternijkerk. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ald Tún 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ald Tún 8 in Easternijtsjerk.

Wat is Ald Tún 8 in Easternijtsjerk waard?
Ald Tún 8 in Easternijtsjerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.583 (bandbreedte € 404.433 – € 514.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosternijkerk.
Wat is de vraagprijs van Ald Tún 8 in Easternijtsjerk?
Ald Tún 8 in Easternijtsjerk staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Ald Tún 8 in Easternijtsjerk?
Voor Ald Tún 8 adviseren wij een bod van € 469.476 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ald Tún 8 in Easternijtsjerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ald Tún 8 in Easternijtsjerk bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ald Tún 8 in Easternijtsjerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ald Tún 8 in Easternijtsjerk is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.441) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ald Tún 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosternijkerk is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Ald Tún 8 ligt rond € 459.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ald Tún 8?
Huishoudens in de buurt van Ald Tún 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosternijkerk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.