Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindelaarsweg 44

6711VD Ede

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1907Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.278
+13,5%
[ € 553.765 – € 704.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.804[ € 589.764 – € 651.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.011[ € 612.175 – € 676.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindelaarsweg 44 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.278 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.591Sinds september +1,1%
+€ 74.68612 maanden +13,5%
+€ 53.20012 mnd vs. NL +9,6%
Verbindelaarsweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.278 voor Verbindelaarsweg 44 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindelaarsweg 44 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.011. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 629.278.

Verwachte verkoopprijs Verbindelaarsweg 44
€ 641.011[ € 612.175 – € 676.614 ]
Verkoper houdt over€ 632.710−€ 8.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.981+€ 14.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindelaarsweg 44 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindelaarsweg 44
Onder gem. in buurt Veluwse PoortBoven gem.
€ 620.804[ € 589.764 – € 651.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.681 – € 5.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veluwse Poort
€ 880.900[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindelaarsweg 44 adviseren wij in een bod van € 641.011, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.804 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.278+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.011+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.062+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindelaarsweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 620.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindelaarsweg 44 in Ede bedragen € 3.193 per maand bij een woningwaarde van € 629.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindelaarsweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.278
Verwachte verkoopprijs€ 641.011
Verwachte vraagprijs€ 620.804
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVeluwse Poort→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwse Poort besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veluwse Poort

Veluwse Poort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arthur Koolkwartier 47, 6711VH Ede
Arthur Koolkwartier 47
1907 · 116 m²
€ 708.064
Straatbeeld van Bergansiuslaan 39, 6711VM Ede
Bergansiuslaan 39
2018 · 100 m²
€ 513.288
Straatbeeld van Bosbeshof 19, 6711VX Ede
Bosbeshof 19
2023 · 67 m²
€ 435.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.278 zit Verbindelaarsweg 44 in het middensegment van Veluwse Poort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verbindelaarsweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindelaarsweg 44 in Ede.

Wat is Verbindelaarsweg 44 in Ede waard?
Verbindelaarsweg 44 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.278 (bandbreedte € 553.765 – € 704.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwse Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindelaarsweg 44 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Verbindelaarsweg 44 in Ede is in oktober 2026 € 620.804 (bandbreedte € 589.764 – € 651.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindelaarsweg 44 in Ede?
Voor Verbindelaarsweg 44 adviseren wij een bod van € 641.011 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindelaarsweg 44 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindelaarsweg 44 in Ede bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindelaarsweg 44 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindelaarsweg 44 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 74.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindelaarsweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwse Poort is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Verbindelaarsweg 44 ligt rond € 629.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindelaarsweg 44?
Huishoudens in de buurt van Verbindelaarsweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veluwse Poort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.