Huiswaardemeter

Woningwaarde Didi Rooslaan 44

6711XB Ede

169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.627
+13,5%
[ € 813.672 – € 1.035.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.193[ € 863.733 – € 954.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.323[ € 893.100 – € 987.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Didi Rooslaan 44 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.627 (€ 5.471 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.684Sinds september +1,1%
+€ 109.73912 maanden +13,5%
+€ 78.16912 mnd vs. NL +9,6%
Didi Rooslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.627 voor Didi Rooslaan 44 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Didi Rooslaan 44 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.323. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 924.627.

Verwachte verkoopprijs Didi Rooslaan 44
€ 940.323[ € 893.100 – € 987.111 ]
Verkoper houdt over€ 928.729−€ 11.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.279+€ 20.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Didi Rooslaan 44 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Didi Rooslaan 44
Onder gem. in buurt Veluwse PoortBoven gem.
€ 909.193[ € 863.733 – € 954.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veluwse Poort
€ 880.900[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Didi Rooslaan 44 adviseren wij in een bod van € 940.323, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 909.193 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.627+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.323+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.339+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Didi Rooslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 909.193 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Didi Rooslaan 44 in Ede bedragen € 4.670 per maand bij een woningwaarde van € 924.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.522
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Didi Rooslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.627
Verwachte verkoopprijs€ 940.323
Verwachte vraagprijs€ 909.193
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVeluwse Poort→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwse Poort besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veluwse Poort

Veluwse Poort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelotonlaan 2, 6711WL Ede
Pelotonlaan 2
2024 · 171 m²
€ 785.751
Straatbeeld van Bosbeshof 44, 6711VX Ede
Bosbeshof 44
2023 · 152 m²
€ 783.699
Straatbeeld van Bosbeshof 48, 6711VX Ede
Bosbeshof 48
2023 · 151 m²
€ 793.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Didi Rooslaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.627 duidelijk in het hogere segment van Veluwse Poort. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Didi Rooslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Didi Rooslaan 44 in Ede.

Wat is Didi Rooslaan 44 in Ede waard?
Didi Rooslaan 44 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.627 (bandbreedte € 813.672 – € 1.035.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwse Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Didi Rooslaan 44 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Didi Rooslaan 44 in Ede is in oktober 2026 € 909.193 (bandbreedte € 863.733 – € 954.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Didi Rooslaan 44 in Ede?
Voor Didi Rooslaan 44 adviseren wij een bod van € 940.323 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Didi Rooslaan 44 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Didi Rooslaan 44 in Ede bedragen € 4.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.522 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Didi Rooslaan 44 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Didi Rooslaan 44 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 109.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Didi Rooslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwse Poort is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Didi Rooslaan 44 ligt rond € 924.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Didi Rooslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Didi Rooslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veluwse Poort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.