Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter van Varklaan 34A

6711XJ Ede

198 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.703
+13,5%
[ € 860.379 – € 1.095.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.159[ € 913.101 – € 1.009.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.532[ € 944.146 – € 1.043.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter van Varklaan 34A in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.703 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.240Sinds september +1,1%
+€ 116.03912 maanden +13,5%
+€ 82.65712 mnd vs. NL +9,6%
Pieter van Varklaan 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.703 voor Pieter van Varklaan 34A in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter van Varklaan 34A in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.532. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 977.703.

Verwachte verkoopprijs Pieter van Varklaan 34A
€ 994.532[ € 944.146 – € 1.043.530 ]
Verkoper houdt over€ 982.342−€ 12.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.573+€ 22.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter van Varklaan 34A in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter van Varklaan 34A
Onder gem. in buurt Veluwse PoortBoven gem.
€ 961.159[ € 913.101 – € 1.009.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veluwse Poort
€ 880.900[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter van Varklaan 34A adviseren wij in een bod van € 994.532, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 961.159 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.703+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.532+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.259+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter van Varklaan 34A zal in bij een vraagprijs van € 961.159 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter van Varklaan 34A in Ede bedragen € 4.939 per maand bij een woningwaarde van € 977.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.781
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter van Varklaan 34A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.703
Verwachte verkoopprijs€ 994.532
Verwachte vraagprijs€ 961.159
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVeluwse Poort→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veluwse Poort besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veluwse Poort

Veluwse Poort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelotonlaan 2, 6711WL Ede
Pelotonlaan 2
2024 · 171 m²
€ 785.751
Straatbeeld van Bosbeshof 44, 6711VX Ede
Bosbeshof 44
2023 · 152 m²
€ 783.699
Straatbeeld van Bosbeshof 48, 6711VX Ede
Bosbeshof 48
2023 · 151 m²
€ 793.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter van Varklaan 34A valt met een geschatte woningwaarde van € 977.703 duidelijk in het hogere segment van Veluwse Poort. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pieter van Varklaan 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter van Varklaan 34A in Ede.

Wat is Pieter van Varklaan 34A in Ede waard?
Pieter van Varklaan 34A in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.703 (bandbreedte € 860.379 – € 1.095.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veluwse Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter van Varklaan 34A in Ede?
De verwachte vraagprijs van Pieter van Varklaan 34A in Ede is in oktober 2026 € 961.159 (bandbreedte € 913.101 – € 1.009.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter van Varklaan 34A in Ede?
Voor Pieter van Varklaan 34A adviseren wij een bod van € 994.532 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter van Varklaan 34A in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter van Varklaan 34A in Ede bedragen € 4.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.781 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter van Varklaan 34A in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter van Varklaan 34A in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 116.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter van Varklaan 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veluwse Poort is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Pieter van Varklaan 34A ligt rond € 977.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter van Varklaan 34A?
Huishoudens in de buurt van Pieter van Varklaan 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veluwse Poort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.