Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 4A

6713BH Ede

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.739
+13,5%
[ € 357.050 – € 454.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.065[ € 376.262 – € 415.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.649[ € 394.699 – € 436.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 4A in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.739 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.249Sinds september +1,1%
+€ 48.15512 maanden +13,5%
+€ 34.30212 mnd vs. NL +9,6%
Merellaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.739 voor Merellaan 4A in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 4A in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.649. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.739.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 4A
€ 415.649[ € 394.699 – € 436.246 ]
Verkoper houdt over€ 409.827−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.112+€ 10.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 4A in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 4A
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 396.065[ € 376.262 – € 415.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 499.600[ € 425.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 4A adviseren wij in een bod van € 415.649, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.065 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.739+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.649+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.431+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 396.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 4A in Ede bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 405.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.739
Verwachte verkoopprijs€ 415.649
Verwachte vraagprijs€ 396.065
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telefoonweg 134, 6713AL Ede
Telefoonweg 134
1986 · 104 m²
€ 493.506
Straatbeeld van Topaasstraat 1, 6713TK Ede
Topaasstraat 1
2012 · 95 m²
€ 407.018
Straatbeeld van Telefoonweg 146, 6713AL Ede
Telefoonweg 146
1986 · 108 m²
€ 506.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.739 zit Merellaan 4A in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 4A in Ede.

Wat is Merellaan 4A in Ede waard?
Merellaan 4A in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.739 (bandbreedte € 357.050 – € 454.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 4A in Ede?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 4A in Ede is in oktober 2026 € 396.065 (bandbreedte € 376.262 – € 415.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 4A in Ede?
Voor Merellaan 4A adviseren wij een bod van € 415.649 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 4A in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 4A in Ede bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 4A in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 4A in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 4A ligt rond € 405.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.