Huiswaardemeter

Woningwaarde Opveld 46

6715GK Ede

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.876
+13,5%
[ € 352.771 – € 448.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.872[ € 373.228 – € 412.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.224[ € 391.143 – € 432.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Opveld 46 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.876 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.198Sinds september +1,1%
+€ 47.57812 maanden +13,5%
+€ 33.89112 mnd vs. NL +9,6%
Opveld 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.876 voor Opveld 46 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opveld 46 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.224. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.876.

Verwachte verkoopprijs Opveld 46
€ 411.224[ € 391.143 – € 432.317 ]
Verkoper houdt over€ 405.451−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.598+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opveld 46 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Opveld 46
Onder gem. in Ede-VeldhuizenBoven gem.
€ 392.872[ € 373.228 – € 412.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Ede-Veldhuizen
€ 451.370[ € 275.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opveld 46 adviseren wij in een bod van € 411.224, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 392.872 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.876+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.224+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.785+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opveld 46 zal in bij een vraagprijs van € 392.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opveld 46 in Ede bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 400.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opveld 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.876
Verwachte verkoopprijs€ 411.224
Verwachte vraagprijs€ 392.872
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Velden en Beken→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden en Beken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (52%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Velden en Beken

De Velden en Beken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofbeeklaan 12, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 12
1980 · 100 m²
€ 376.886
Straatbeeld van Hofbeeklaan 30, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 30
1976 · 107 m²
€ 411.796
Straatbeeld van Nijeveld 1, 6715EV Ede
Nijeveld 1
1978 · 110 m²
€ 386.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.876 zit Opveld 46 in het middensegment van De Velden en Beken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opveld 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opveld 46 in Ede.

Wat is Opveld 46 in Ede waard?
Opveld 46 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.876 (bandbreedte € 352.771 – € 448.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden en Beken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opveld 46 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Opveld 46 in Ede is in oktober 2026 € 392.872 (bandbreedte € 373.228 – € 412.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Opveld 46 in Ede?
Voor Opveld 46 adviseren wij een bod van € 411.224 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opveld 46 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Opveld 46 in Ede bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opveld 46 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opveld 46 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opveld 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden en Beken is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Opveld 46 ligt rond € 400.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opveld 46?
Huishoudens in de buurt van Opveld 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velden en Beken heeft 14% van de woningen zonnepanelen.