Huiswaardemeter

Woningwaarde Opveld 11

6715GL Ede

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.163
+13,5%
[ € 321.343 – € 408.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.563[ € 337.785 – € 373.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.022[ € 356.025 – € 393.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Opveld 11 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.163 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.824Sinds september +1,1%
+€ 43.33912 maanden +13,5%
+€ 30.87112 mnd vs. NL +9,6%
Opveld 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.163 voor Opveld 11 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opveld 11 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.022. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.163.

Verwachte verkoopprijs Opveld 11
€ 375.022[ € 356.025 – € 393.501 ]
Verkoper houdt over€ 369.647−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.672+€ 9.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opveld 11 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Opveld 11
Onder gem. in Ede-VeldhuizenBoven gem.
€ 355.563[ € 337.785 – € 373.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Ede-Veldhuizen
€ 451.370[ € 275.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opveld 11 adviseren wij in een bod van € 375.022, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.563 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.163+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.022+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.773+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opveld 11 zal in bij een vraagprijs van € 355.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opveld 11 in Ede bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 365.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opveld 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.163
Verwachte verkoopprijs€ 375.022
Verwachte vraagprijs€ 355.563
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Velden en Beken→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden en Beken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (52%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Velden en Beken

De Velden en Beken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofbeeklaan 74, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 74
1976 · 75 m²
€ 346.795
Straatbeeld van Hofbeeklaan 12, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 12
1980 · 100 m²
€ 376.886
Straatbeeld van Hofbeeklaan 30, 6715EA Ede
Hofbeeklaan 30
1976 · 107 m²
€ 411.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opveld 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Velden en Beken willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opveld 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opveld 11 in Ede.

Wat is Opveld 11 in Ede waard?
Opveld 11 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.163 (bandbreedte € 321.343 – € 408.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden en Beken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opveld 11 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Opveld 11 in Ede is in oktober 2026 € 355.563 (bandbreedte € 337.785 – € 373.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Opveld 11 in Ede?
Voor Opveld 11 adviseren wij een bod van € 375.022 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opveld 11 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Opveld 11 in Ede bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opveld 11 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opveld 11 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 43.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opveld 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden en Beken is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Opveld 11 ligt rond € 365.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opveld 11?
Huishoudens in de buurt van Opveld 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velden en Beken heeft 14% van de woningen zonnepanelen.