Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 30

3755AD Eemnes

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.310
+9,0%
[ € 788.753 – € 1.003.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.939[ € 824.542 – € 911.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.608[ € 878.137 – € 970.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 30 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.310 (€ 6.139 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.436Sinds september +0,7%
+€ 74.25712 maanden +9,0%
+€ 42.41012 mnd vs. NL +5,2%
Nieuweweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.310 voor Nieuweweg 30 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 30 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.608. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 896.310.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 30
€ 925.608[ € 878.137 – € 970.573 ]
Verkoper houdt over€ 914.176−€ 11.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.270+€ 20.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 30 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.945 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 30
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 867.939[ € 824.542 – € 911.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.945[ € 5.648 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 30 adviseren wij in een bod van € 925.608, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 867.939 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.310+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.608+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.888+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 867.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 30 in Eemnes bedragen € 4.554 per maand bij een woningwaarde van € 896.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.383
OZB€ 78
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.310
Verwachte verkoopprijs€ 925.608
Verwachte vraagprijs€ 867.939
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtGoyergracht→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goyergracht besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (18%)

Wonen in Goyergracht

Goyergracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goyergracht Zuid 25A, 3755MX Eemnes
Goyergracht Zuid 25A
1920 · 130 m²
€ 825.950
Straatbeeld van Wakkerendijk 122, 3755DE Eemnes
Wakkerendijk 122
1928 · 172 m²
€ 950.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 896.310 zit Nieuweweg 30 in het middensegment van Goyergracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 30 in Eemnes.

Wat is Nieuweweg 30 in Eemnes waard?
Nieuweweg 30 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.310 (bandbreedte € 788.753 – € 1.003.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goyergracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 30 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 30 in Eemnes is in oktober 2026 € 867.939 (bandbreedte € 824.542 – € 911.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 30 in Eemnes?
Voor Nieuweweg 30 adviseren wij een bod van € 925.608 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 30 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 30 in Eemnes bedragen € 4.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.383 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 30 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 30 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 74.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goyergracht is € 809.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 30 ligt rond € 896.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goyergracht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.