Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldweg 13

3755AG Eemnes

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.664
+9,0%
[ € 452.904 – € 576.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.762[ € 470.024 – € 519.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.366[ € 507.626 – € 561.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldweg 13 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.664 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.696Sinds september +0,7%
+€ 42.63912 maanden +9,0%
+€ 24.35212 mnd vs. NL +5,2%
Veldweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.664 voor Veldweg 13 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldweg 13 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.366. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.664.

Verwachte verkoopprijs Veldweg 13
€ 535.366[ € 507.626 – € 561.060 ]
Verkoper houdt over€ 528.227−€ 7.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.223+€ 12.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldweg 13 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Veldweg 13
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 494.762[ € 470.024 – € 519.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldweg 13 adviseren wij in een bod van € 535.366, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.762 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.664+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.366+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.134+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 494.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldweg 13 in Eemnes bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 514.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.664
Verwachte verkoopprijs€ 535.366
Verwachte vraagprijs€ 494.762
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Straatbeeld van Zaadkorrel 34, 3755HL Eemnes
Zaadkorrel 34
1966 · 104 m²
€ 523.561
Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes
Laarderweg 2
1969 · 125 m²
€ 741.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.664 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldweg 13 in Eemnes.

Wat is Veldweg 13 in Eemnes waard?
Veldweg 13 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.664 (bandbreedte € 452.904 – € 576.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldweg 13 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Veldweg 13 in Eemnes is in oktober 2026 € 494.762 (bandbreedte € 470.024 – € 519.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldweg 13 in Eemnes?
Voor Veldweg 13 adviseren wij een bod van € 535.366 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldweg 13 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Veldweg 13 in Eemnes bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldweg 13 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldweg 13 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Veldweg 13 ligt rond € 514.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldweg 13?
Huishoudens in de buurt van Veldweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.