Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes

Woningwaarde Laarderweg 2

3755AN Eemnes

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.281
+8,3%
[ € 652.327 – € 830.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.963[ € 680.165 – € 751.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.495[ € 728.457 – € 805.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarderweg 2 in Eemnes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 741.281 (€ 5.930 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.323Sinds juli +0,7%
+€ 56.94912 maanden +8,3%
+€ 32.77812 mnd vs. NL +4,8%
Laarderweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.281 voor Laarderweg 2 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarderweg 2 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.495. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.281.

Verwachte verkoopprijs Laarderweg 2
€ 767.495[ € 728.457 – € 805.136 ]
Verkoper houdt over€ 757.803−€ 9.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.995+€ 17.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarderweg 2 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.728 per m².

Verwachte vraagprijs Laarderweg 2
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 715.963[ € 680.165 – € 751.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.728[ € 5.441 – € 6.014 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 818.239[ € 385.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarderweg 2 adviseren wij in een bod van € 767.495, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 715.963 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.281+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.495+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.870+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarderweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 715.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarderweg 2 in Eemnes bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 741.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 64
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarderweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.281
Verwachte verkoopprijs€ 767.495
Verwachte vraagprijs€ 715.963
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEemnes-Dorp→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemnes-Dorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Eemnes-Dorp

Eemnes-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 7, 3755HW Eemnes
Klaproos 7
1970 · 128 m²
€ 470.206
Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Eikenlaan 2, 3755CP Eemnes
Eikenlaan 2
1973 · 111 m²
€ 531.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.281 ligt Laarderweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemnes-Dorp. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laarderweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarderweg 2 in Eemnes.

Wat is Laarderweg 2 in Eemnes waard?
Laarderweg 2 in Eemnes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.281 (bandbreedte € 652.327 – € 830.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemnes-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarderweg 2 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Laarderweg 2 in Eemnes is in augustus 2026 € 715.963 (bandbreedte € 680.165 – € 751.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarderweg 2 in Eemnes?
Voor Laarderweg 2 adviseren wij een bod van € 767.495 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarderweg 2 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Laarderweg 2 in Eemnes bedragen € 3.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarderweg 2 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarderweg 2 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 56.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarderweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemnes-Dorp is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Laarderweg 2 ligt rond € 741.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarderweg 2?
Huishoudens in de buurt van Laarderweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemnes-Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.