Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidersingel 35

3755AZ Eemnes

48 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.416
+9,0%
[ € 271.406 – € 345.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.673[ € 280.889 – € 310.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.709[ € 305.045 – € 337.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidersingel 35 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.416 (€ 6.425 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,7%
+€ 25.55212 maanden +9,0%
+€ 14.59412 mnd vs. NL +5,2%
Zuidersingel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.416 voor Zuidersingel 35 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidersingel 35 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.709. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.416.

Verwachte verkoopprijs Zuidersingel 35
€ 321.709[ € 305.045 – € 337.156 ]
Verkoper houdt over€ 316.920−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.293+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidersingel 35 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.160 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidersingel 35
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 295.673[ € 280.889 – € 310.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.160[ € 5.852 – € 6.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidersingel 35 adviseren wij in een bod van € 321.709, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.673 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.416+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.709+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.794+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidersingel 35 zal in bij een vraagprijs van € 295.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidersingel 35 in Eemnes bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 308.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidersingel 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.416
Verwachte verkoopprijs€ 321.709
Verwachte vraagprijs€ 295.673
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Straatbeeld van De Minnehof 34, 3755AK Eemnes
De Minnehof 34
2012 · 87 m²
€ 574.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.416 is Zuidersingel 35 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidersingel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidersingel 35 in Eemnes.

Wat is Zuidersingel 35 in Eemnes waard?
Zuidersingel 35 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.416 (bandbreedte € 271.406 – € 345.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidersingel 35 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Zuidersingel 35 in Eemnes is in oktober 2026 € 295.673 (bandbreedte € 280.889 – € 310.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidersingel 35 in Eemnes?
Voor Zuidersingel 35 adviseren wij een bod van € 321.709 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidersingel 35 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidersingel 35 in Eemnes bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidersingel 35 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidersingel 35 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidersingel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Zuidersingel 35 ligt rond € 308.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidersingel 35?
Huishoudens in de buurt van Zuidersingel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.