Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderij 11

3755CE Eemnes

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.563
+9,0%
[ € 478.335 – € 608.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.337[ € 496.220 – € 548.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.652[ € 536.414 – € 592.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderij 11 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.563 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.903Sinds september +0,7%
+€ 45.03312 maanden +9,0%
+€ 25.71912 mnd vs. NL +5,2%
Maalderij 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.563 voor Maalderij 11 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderij 11 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.652. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.563.

Verwachte verkoopprijs Maalderij 11
€ 565.652[ € 536.414 – € 592.879 ]
Verkoper houdt over€ 558.180−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.115+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderij 11 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderij 11
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 522.337[ € 496.220 – € 548.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderij 11 adviseren wij in een bod van € 565.652, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.337 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.563+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.652+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.935+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderij 11 zal in bij een vraagprijs van € 522.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderij 11 in Eemnes bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 543.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderij 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.563
Verwachte verkoopprijs€ 565.652
Verwachte vraagprijs€ 522.337
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 7, 3755HW Eemnes
Klaproos 7
1970 · 128 m²
€ 470.206
Straatbeeld van Ploeglaan 21, 3755HR Eemnes
Ploeglaan 21
1970 · 130 m²
€ 573.151
Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderij 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maalderij 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderij 11 in Eemnes.

Wat is Maalderij 11 in Eemnes waard?
Maalderij 11 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.563 (bandbreedte € 478.335 – € 608.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderij 11 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Maalderij 11 in Eemnes is in oktober 2026 € 522.337 (bandbreedte € 496.220 – € 548.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderij 11 in Eemnes?
Voor Maalderij 11 adviseren wij een bod van € 565.652 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderij 11 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderij 11 in Eemnes bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderij 11 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderij 11 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderij 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Maalderij 11 ligt rond € 543.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderij 11?
Huishoudens in de buurt van Maalderij 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.