Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 18

3755CK Eemnes

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.269
+9,0%
[ € 741.197 – € 943.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.175[ € 774.416 – € 855.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.264[ € 825.527 – € 912.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 18 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.269 (€ 9.057 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.048Sinds september +0,7%
+€ 69.78012 maanden +9,0%
+€ 39.85312 mnd vs. NL +5,2%
Kerkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.269 voor Kerkstraat 18 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 18 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.264. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 842.269.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 18
€ 870.264[ € 825.527 – € 912.426 ]
Verkoper houdt over€ 859.441−€ 10.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.819+€ 19.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 18 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.765 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 18
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 815.175[ € 774.416 – € 855.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.765[ € 8.327 – € 9.204 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 870.264, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 815.175 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.269+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.264+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.777+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 815.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 18 in Eemnes bedragen € 4.272 per maand bij een woningwaarde van € 842.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.119
OZB€ 73
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.269
Verwachte verkoopprijs€ 870.264
Verwachte vraagprijs€ 815.175
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEemnes-Dorp→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemnes-Dorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Eemnes-Dorp

Eemnes-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Minnehof 34, 3755AK Eemnes
De Minnehof 34
2012 · 87 m²
€ 574.627
Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes
Laarderweg 2
1969 · 125 m²
€ 1.107.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.269 duidelijk in het hogere segment van Eemnes-Dorp. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 18 in Eemnes.

Wat is Kerkstraat 18 in Eemnes waard?
Kerkstraat 18 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.269 (bandbreedte € 741.197 – € 943.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemnes-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 18 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 18 in Eemnes is in oktober 2026 € 815.175 (bandbreedte € 774.416 – € 855.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 18 in Eemnes?
Voor Kerkstraat 18 adviseren wij een bod van € 870.264 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 18 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 18 in Eemnes bedragen € 4.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.119 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 18 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 18 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemnes-Dorp is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 18 ligt rond € 842.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemnes-Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.