Huiswaardemeter

Woningwaarde Jhr C Röelllaan 4

3755CL Eemnes

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.863
+9,0%
[ € 539.319 – € 686.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.488[ € 561.914 – € 621.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.010[ € 602.372 – € 665.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.863 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.401Sinds september +0,7%
+€ 50.77412 maanden +9,0%
+€ 28.99812 mnd vs. NL +5,2%
Jhr C Röelllaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.863 voor Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.010. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.863.

Verwachte verkoopprijs Jhr C Röelllaan 4
€ 635.010[ € 602.372 – € 665.778 ]
Verkoper houdt over€ 626.775−€ 8.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.860+€ 14.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Jhr C Röelllaan 4
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 591.488[ € 561.914 – € 621.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jhr C Röelllaan 4 adviseren wij in een bod van € 635.010, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 591.488 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.863+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.010+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.761+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jhr C Röelllaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 591.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 612.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jhr C Röelllaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.863
Verwachte verkoopprijs€ 635.010
Verwachte vraagprijs€ 591.488
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEemnes-Dorp→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemnes-Dorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Eemnes-Dorp

Eemnes-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes
Laarderweg 2
1969 · 125 m²
€ 1.107.075
Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Straatbeeld van Zaadkorrel 34, 3755HL Eemnes
Zaadkorrel 34
1966 · 104 m²
€ 523.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jhr C Röelllaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemnes-Dorp willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jhr C Röelllaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes.

Wat is Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes waard?
Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.863 (bandbreedte € 539.319 – € 686.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemnes-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes is in oktober 2026 € 591.488 (bandbreedte € 561.914 – € 621.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes?
Voor Jhr C Röelllaan 4 adviseren wij een bod van € 635.010 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jhr C Röelllaan 4 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 50.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jhr C Röelllaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemnes-Dorp is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Jhr C Röelllaan 4 ligt rond € 612.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jhr C Röelllaan 4?
Huishoudens in de buurt van Jhr C Röelllaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemnes-Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.