Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waag 3

3755CM Eemnes

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.995
+9,0%
[ € 324.716 – € 413.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.905[ € 336.210 – € 371.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.728[ € 364.788 – € 403.186 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waag 3 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.995 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +0,7%
+€ 30.57012 maanden +9,0%
+€ 17.45912 mnd vs. NL +5,2%
De Waag 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.995 voor De Waag 3 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waag 3 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.728. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.995.

Verwachte verkoopprijs De Waag 3
€ 384.728[ € 364.788 – € 403.186 ]
Verkoper houdt over€ 379.246−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.573+€ 9.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waag 3 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs De Waag 3
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 353.905[ € 336.210 – € 371.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.955 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 801.244[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waag 3 adviseren wij in een bod van € 384.728, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.905 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.995+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.728+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.964+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waag 3 zal in bij een vraagprijs van € 353.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waag 3 in Eemnes bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 368.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waag 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.995
Verwachte verkoopprijs€ 384.728
Verwachte vraagprijs€ 353.905
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEemnes-Dorp→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemnes-Dorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Eemnes-Dorp

Eemnes-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes
Laarderweg 2
1969 · 125 m²
€ 741.281
Straatbeeld van Maalderij 17, 3755CE Eemnes
Maalderij 17
1966 · 84 m²
€ 454.749
Straatbeeld van Zaadkorrel 34, 3755HL Eemnes
Zaadkorrel 34
1966 · 104 m²
€ 523.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.995 is De Waag 3 een van de meer betaalbare woningen in Eemnes-Dorp. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waag 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waag 3 in Eemnes.

Wat is De Waag 3 in Eemnes waard?
De Waag 3 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.995 (bandbreedte € 324.716 – € 413.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemnes-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waag 3 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van De Waag 3 in Eemnes is in oktober 2026 € 353.905 (bandbreedte € 336.210 – € 371.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waag 3 in Eemnes?
Voor De Waag 3 adviseren wij een bod van € 384.728 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waag 3 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van De Waag 3 in Eemnes bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waag 3 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waag 3 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waag 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemnes-Dorp is € 520.000. De geschatte marktwaarde van De Waag 3 ligt rond € 368.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waag 3?
Huishoudens in de buurt van De Waag 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemnes-Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.