Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 26

3755GD Eemnes

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.019
+9,0%
[ € 233.217 – € 296.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.090[ € 241.386 – € 266.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.418[ € 262.145 – € 289.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 26 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.019 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,7%
+€ 21.95612 maanden +9,0%
+€ 12.53912 mnd vs. NL +5,2%
Rietgors 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.019 voor Rietgors 26 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 26 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.418. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.019.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 26
€ 276.418[ € 262.145 – € 289.739 ]
Verkoper houdt over€ 272.127−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.096+€ 7.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 26 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.406 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 26
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 254.090[ € 241.386 – € 266.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.406[ € 5.136 – € 5.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 26 adviseren wij in een bod van € 276.418, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.090 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.019+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.418+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.239+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 26 zal in bij een vraagprijs van € 254.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 26 in Eemnes bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 265.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 26

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.019
Verwachte verkoopprijs€ 276.418
Verwachte vraagprijs€ 254.090
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalderij 17, 3755CE Eemnes
Maalderij 17
1966 · 84 m²
€ 454.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.019 is Rietgors 26 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 26 in Eemnes.

Wat is Rietgors 26 in Eemnes waard?
Rietgors 26 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.019 (bandbreedte € 233.217 – € 296.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 26 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 26 in Eemnes is in oktober 2026 € 254.090 (bandbreedte € 241.386 – € 266.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 26 in Eemnes?
Voor Rietgors 26 adviseren wij een bod van € 276.418 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 26 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 26 in Eemnes bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 26 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 26 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 21.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 26 ligt rond € 265.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 26?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.