Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomertaling 49

3755GN Eemnes

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.255
+9,0%
[ € 198.224 – € 252.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.367[ € 204.599 – € 226.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.597[ € 223.422 – € 246.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomertaling 49 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.255 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,7%
+€ 18.66212 maanden +9,0%
+€ 10.65812 mnd vs. NL +5,2%
Zomertaling 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.255 voor Zomertaling 49 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomertaling 49 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.597. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.255.

Verwachte verkoopprijs Zomertaling 49
€ 235.597[ € 223.422 – € 246.939 ]
Verkoper houdt over€ 231.755−€ 3.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.459+€ 6.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomertaling 49 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Zomertaling 49
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 215.367[ € 204.599 – € 226.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomertaling 49 adviseren wij in een bod van € 235.597, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 215.367 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.255+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.597+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.377+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomertaling 49 zal in bij een vraagprijs van € 215.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomertaling 49 in Eemnes bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 225.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomertaling 49

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.255
Verwachte verkoopprijs€ 235.597
Verwachte vraagprijs€ 215.367
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 320.514
Straatbeeld van Maalderij 17, 3755CE Eemnes
Maalderij 17
1966 · 84 m²
€ 454.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.255 is Zomertaling 49 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zomertaling 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomertaling 49 in Eemnes.

Wat is Zomertaling 49 in Eemnes waard?
Zomertaling 49 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.255 (bandbreedte € 198.224 – € 252.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomertaling 49 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Zomertaling 49 in Eemnes is in oktober 2026 € 215.367 (bandbreedte € 204.599 – € 226.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomertaling 49 in Eemnes?
Voor Zomertaling 49 adviseren wij een bod van € 235.597 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomertaling 49 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Zomertaling 49 in Eemnes bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomertaling 49 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomertaling 49 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 18.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomertaling 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Zomertaling 49 ligt rond € 225.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomertaling 49?
Huishoudens in de buurt van Zomertaling 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.