Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuislaan 12

3755HC Eemnes

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.945
+9,0%
[ € 511.232 – € 650.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.453[ € 530.530 – € 586.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.343[ € 573.503 – € 633.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuislaan 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.945 (€ 5.330 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds september +0,7%
+€ 48.13012 maanden +9,0%
+€ 27.48812 mnd vs. NL +5,2%
Raadhuislaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.945 voor Raadhuislaan 12 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuislaan 12 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.343. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.945.

Verwachte verkoopprijs Raadhuislaan 12
€ 604.343[ € 573.503 – € 633.872 ]
Verkoper houdt over€ 596.445−€ 7.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.580+€ 14.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuislaan 12 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.123 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuislaan 12
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 558.453[ € 530.530 – € 586.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.123[ € 4.867 – € 5.380 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuislaan 12 adviseren wij in een bod van € 604.343, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 558.453 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.945+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.343+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.560+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuislaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 558.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuislaan 12 in Eemnes bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 580.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.841
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuislaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.945
Verwachte verkoopprijs€ 604.343
Verwachte vraagprijs€ 558.453
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEemnes-Dorp→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemnes-Dorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Eemnes-Dorp

Eemnes-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes
Laarderweg 2
1969 · 125 m²
€ 1.107.075
Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Straatbeeld van Zaadkorrel 34, 3755HL Eemnes
Zaadkorrel 34
1966 · 104 m²
€ 523.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuislaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemnes-Dorp willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuislaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuislaan 12 in Eemnes.

Wat is Raadhuislaan 12 in Eemnes waard?
Raadhuislaan 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.945 (bandbreedte € 511.232 – € 650.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemnes-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 12 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 12 in Eemnes is in oktober 2026 € 558.453 (bandbreedte € 530.530 – € 586.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuislaan 12 in Eemnes?
Voor Raadhuislaan 12 adviseren wij een bod van € 604.343 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuislaan 12 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuislaan 12 in Eemnes bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.841 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuislaan 12 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuislaan 12 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuislaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemnes-Dorp is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuislaan 12 ligt rond € 580.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuislaan 12?
Huishoudens in de buurt van Raadhuislaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemnes-Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.