Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuislaan 80A-18

3755HD Eemnes

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.799
+9,0%
[ € 359.743 – € 457.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.067[ € 373.414 – € 412.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.161[ € 403.287 – € 445.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.799 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +0,7%
+€ 33.86812 maanden +9,0%
+€ 19.34312 mnd vs. NL +5,2%
Raadhuislaan 80A-18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.799 voor Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.161. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.799.

Verwachte verkoopprijs Raadhuislaan 80A-18
€ 425.161[ € 403.287 – € 445.738 ]
Verkoper houdt over€ 419.234−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.814+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuislaan 80A-18
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 393.067[ € 373.414 – € 412.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.196 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuislaan 80A-18 adviseren wij in een bod van € 425.161, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.067 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.799+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.161+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.419+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuislaan 80A-18 zal in bij een vraagprijs van € 393.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 408.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuislaan 80A-18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.799
Verwachte verkoopprijs€ 425.161
Verwachte vraagprijs€ 393.067
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.799 is Raadhuislaan 80A-18 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raadhuislaan 80A-18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes.

Wat is Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes waard?
Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.799 (bandbreedte € 359.743 – € 457.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes is in oktober 2026 € 393.067 (bandbreedte € 373.414 – € 412.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes?
Voor Raadhuislaan 80A-18 adviseren wij een bod van € 425.161 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuislaan 80A-18 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuislaan 80A-18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuislaan 80A-18 ligt rond € 408.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuislaan 80A-18?
Huishoudens in de buurt van Raadhuislaan 80A-18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.