Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantsoen 4

3755HJ Eemnes

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.020
+9,0%
[ € 772.658 – € 983.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.365[ € 806.897 – € 891.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.530[ € 860.959 – € 951.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantsoen 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.020 (€ 6.702 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.305Sinds september +0,7%
+€ 72.74212 maanden +9,0%
+€ 41.54512 mnd vs. NL +5,2%
Plantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.020 voor Plantsoen 4 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantsoen 4 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.530. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 878.020.

Verwachte verkoopprijs Plantsoen 4
€ 908.530[ € 860.959 – € 951.586 ]
Verkoper houdt over€ 897.286−€ 11.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.851+€ 20.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantsoen 4 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.484 per m².

Verwachte vraagprijs Plantsoen 4
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 849.365[ € 806.897 – € 891.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.484[ € 6.160 – € 6.808 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 823.500[ € 385.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 908.530, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 849.365 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.020+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.530+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.957+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 849.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantsoen 4 in Eemnes bedragen € 4.459 per maand bij een woningwaarde van € 878.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.294
OZB€ 76
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.020
Verwachte verkoopprijs€ 908.530
Verwachte vraagprijs€ 849.365
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEemnes-Dorp→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemnes-Dorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Eemnes-Dorp

Eemnes-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarderweg 2, 3755AN Eemnes
Laarderweg 2
1969 · 125 m²
€ 1.107.075
Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Straatbeeld van Zaadkorrel 34, 3755HL Eemnes
Zaadkorrel 34
1966 · 104 m²
€ 523.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plantsoen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.020 duidelijk in het hogere segment van Eemnes-Dorp. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantsoen 4 in Eemnes.

Wat is Plantsoen 4 in Eemnes waard?
Plantsoen 4 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.020 (bandbreedte € 772.658 – € 983.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemnes-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantsoen 4 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Plantsoen 4 in Eemnes is in oktober 2026 € 849.365 (bandbreedte € 806.897 – € 891.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantsoen 4 in Eemnes?
Voor Plantsoen 4 adviseren wij een bod van € 908.530 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantsoen 4 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Plantsoen 4 in Eemnes bedragen € 4.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.294 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantsoen 4 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantsoen 4 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 72.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemnes-Dorp is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Plantsoen 4 ligt rond € 878.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Plantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemnes-Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.