Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanoogst 19

3755HN Eemnes

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.522
+9,0%
[ € 427.259 – € 543.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.657[ € 443.324 – € 489.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.149[ € 479.233 – € 529.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanoogst 19 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.522 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.486Sinds september +0,7%
+€ 40.22412 maanden +9,0%
+€ 22.97312 mnd vs. NL +5,2%
Graanoogst 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.522 voor Graanoogst 19 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanoogst 19 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.149. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.522.

Verwachte verkoopprijs Graanoogst 19
€ 505.149[ € 479.233 – € 529.679 ]
Verkoper houdt over€ 498.342−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.402+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanoogst 19 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Graanoogst 19
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 466.657[ € 443.324 – € 489.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanoogst 19 adviseren wij in een bod van € 505.149, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.657 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.522+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.149+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.406+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanoogst 19 zal in bij een vraagprijs van € 466.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanoogst 19 in Eemnes bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 485.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanoogst 19

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.522
Verwachte verkoopprijs€ 505.149
Verwachte vraagprijs€ 466.657
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Straatbeeld van Zaadkorrel 34, 3755HL Eemnes
Zaadkorrel 34
1966 · 104 m²
€ 523.561
Straatbeeld van Klaproos 7, 3755HW Eemnes
Klaproos 7
1970 · 128 m²
€ 470.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.522 is Graanoogst 19 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanoogst 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanoogst 19 in Eemnes.

Wat is Graanoogst 19 in Eemnes waard?
Graanoogst 19 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.522 (bandbreedte € 427.259 – € 543.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanoogst 19 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Graanoogst 19 in Eemnes is in oktober 2026 € 466.657 (bandbreedte € 443.324 – € 489.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanoogst 19 in Eemnes?
Voor Graanoogst 19 adviseren wij een bod van € 505.149 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanoogst 19 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Graanoogst 19 in Eemnes bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanoogst 19 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanoogst 19 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanoogst 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Graanoogst 19 ligt rond € 485.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanoogst 19?
Huishoudens in de buurt van Graanoogst 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.