Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 25

3755HW Eemnes

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.894
+9,0%
[ € 497.107 – € 632.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.652[ € 515.519 – € 569.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.048[ € 557.792 – € 616.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 25 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.894 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +0,7%
+€ 46.80012 maanden +9,0%
+€ 26.72812 mnd vs. NL +5,2%
Klaproos 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.894 voor Klaproos 25 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 25 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.048. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.894.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 25
€ 588.048[ € 557.792 – € 616.507 ]
Verkoper houdt over€ 580.329−€ 7.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.959+€ 13.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 25 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 25
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 542.652[ € 515.519 – € 569.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 25 adviseren wij in een bod van € 588.048, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 542.652 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.894+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.048+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.450+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 25 zal in bij een vraagprijs van € 542.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 25 in Eemnes bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 564.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.894
Verwachte verkoopprijs€ 588.048
Verwachte vraagprijs€ 542.652
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 7, 3755HW Eemnes
Klaproos 7
1970 · 128 m²
€ 470.206
Straatbeeld van Ploeglaan 21, 3755HR Eemnes
Ploeglaan 21
1970 · 130 m²
€ 573.151
Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproos 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproos 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 25 in Eemnes.

Wat is Klaproos 25 in Eemnes waard?
Klaproos 25 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.894 (bandbreedte € 497.107 – € 632.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 25 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 25 in Eemnes is in oktober 2026 € 542.652 (bandbreedte € 515.519 – € 569.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 25 in Eemnes?
Voor Klaproos 25 adviseren wij een bod van € 588.048 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 25 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 25 in Eemnes bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 25 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 25 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 25 ligt rond € 564.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 25?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.