Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 9

3755HW Eemnes

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.531
+9,0%
[ € 480.947 – € 612.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.239[ € 498.977 – € 551.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.686[ € 539.394 – € 596.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.531 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,7%
+€ 45.27912 maanden +9,0%
+€ 25.86012 mnd vs. NL +5,2%
Klaproos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.531 voor Klaproos 9 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 9 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.686. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.531.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 9
€ 568.686[ € 539.394 – € 596.173 ]
Verkoper houdt over€ 561.180−€ 7.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.210+€ 13.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 9 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 9
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 525.239[ € 498.977 – € 551.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 9 adviseren wij in een bod van € 568.686, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.239 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.531+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.686+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.120+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 9 in Eemnes bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 546.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.531
Verwachte verkoopprijs€ 568.686
Verwachte vraagprijs€ 525.239
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploeglaan 21, 3755HR Eemnes
Ploeglaan 21
1970 · 130 m²
€ 573.151
Straatbeeld van Klaproos 7, 3755HW Eemnes
Klaproos 7
1970 · 128 m²
€ 470.206
Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproos 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 9 in Eemnes.

Wat is Klaproos 9 in Eemnes waard?
Klaproos 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.531 (bandbreedte € 480.947 – € 612.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 9 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 9 in Eemnes is in oktober 2026 € 525.239 (bandbreedte € 498.977 – € 551.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 9 in Eemnes?
Voor Klaproos 9 adviseren wij een bod van € 568.686 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 9 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 9 in Eemnes bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 9 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 9 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 9 ligt rond € 546.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 9?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.