Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes

Woningwaarde Eemweg 86

3755LD Eemnes

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.105
+8,3%
[ € 481.452 – € 612.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.809[ € 499.519 – € 552.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.263[ € 539.980 – € 596.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 86 in Eemnes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 547.105 (€ 5.583 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.929Sinds juli +0,7%
+€ 42.03212 maanden +8,3%
+€ 24.19312 mnd vs. NL +4,8%
Eemweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.105 voor Eemweg 86 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 86 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.263. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.105.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 86
€ 569.263[ € 539.980 – € 596.819 ]
Verkoper houdt over€ 561.751−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.798+€ 13.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 86 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.365 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 86
Onder gem. in EemnesBoven gem.
€ 525.809[ € 499.519 – € 552.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.365[ € 5.097 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in Eemnes
€ 818.239[ € 385.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 86 adviseren wij in een bod van € 569.263, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.809 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.105+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.263+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.726+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 525.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 86 in Eemnes bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 547.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.105
Verwachte verkoopprijs€ 569.263
Verwachte vraagprijs€ 525.809
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtEembrugge
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eembrugge besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (17%)

Wonen in Eembrugge

Eembrugge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 779.559
Straatbeeld van Vlosseveen 22, 3755JZ Eemnes
Vlosseveen 22
1982 · 107 m²
€ 448.871
Straatbeeld van Eemhof 17, 3755JB Eemnes
Eemhof 17
1980 · 95 m²
€ 320.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Eemweg 86 bedraagt € 547.105. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 86 in Eemnes.

Wat is Eemweg 86 in Eemnes waard?
Eemweg 86 in Eemnes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.105 (bandbreedte € 481.452 – € 612.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eembrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 86 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Eemweg 86 in Eemnes is in augustus 2026 € 525.809 (bandbreedte € 499.519 – € 552.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 86 in Eemnes?
Voor Eemweg 86 adviseren wij een bod van € 569.263 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 86 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 86 in Eemnes bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 86 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 86 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 42.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 86?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).