Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes

Woningwaarde Melkpad 81

3755TM Eemnes

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.553
+9,0%
[ € 733.527 – € 933.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.296[ € 766.931 – € 847.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.664[ € 816.782 – € 902.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 81 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.553 (€ 5.413 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.986Sinds september +0,7%
+€ 69.05812 maanden +9,0%
+€ 39.44112 mnd vs. NL +5,2%
Melkpad 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.553 voor Melkpad 81 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 81 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.664. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 833.553.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 81
€ 860.664[ € 816.782 – € 902.759 ]
Verkoper houdt over€ 849.947−€ 10.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.027+€ 19.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 81 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 81
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 807.296[ € 766.931 – € 847.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.980 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 81 adviseren wij in een bod van € 860.664, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 807.296 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.553+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.664+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.697+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 81 zal in bij een vraagprijs van € 807.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 81 in Eemnes bedragen € 4.243 per maand bij een woningwaarde van € 833.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.076
OZB€ 72
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 81

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.553
Verwachte verkoopprijs€ 860.664
Verwachte vraagprijs€ 807.296
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkpad 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.553 duidelijk in het hogere segment van Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkpad 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 81 in Eemnes.

Wat is Melkpad 81 in Eemnes waard?
Melkpad 81 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.553 (bandbreedte € 733.527 – € 933.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 81 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 81 in Eemnes is in oktober 2026 € 807.296 (bandbreedte € 766.931 – € 847.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 81 in Eemnes?
Voor Melkpad 81 adviseren wij een bod van € 860.664 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 81 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 81 in Eemnes bedragen € 4.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.076 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 81 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 81 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 81 ligt rond € 833.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 81?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.