Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes

Woningwaarde Roodzwenk 12

3755WL Eemnes

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.970
+9,0%
[ € 527.094 – € 670.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.284[ € 590.496 – € 652.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodzwenk 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.970 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.301Sinds september +0,7%
+€ 49.62312 maanden +9,0%
+€ 28.34112 mnd vs. NL +5,2%
Roodzwenk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.970 voor Roodzwenk 12 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodzwenk 12 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.284. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.970.

Verwachte verkoopprijs Roodzwenk 12
€ 622.284[ € 590.496 – € 652.654 ]
Verkoper houdt over€ 614.189−€ 8.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.880+€ 14.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.189

Wat is de vraagprijs?

Roodzwenk 12 in Eemnes staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Vraagprijs Roodzwenk 12
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodzwenk 12 adviseren wij in een bod van € 622.284, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.970+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.284+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.398+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodzwenk 12 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodzwenk 12 in Eemnes bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 598.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodzwenk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.970
Verwachte verkoopprijs€ 622.284
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 7, 3755HW Eemnes
Klaproos 7
1970 · 128 m²
€ 470.206
Straatbeeld van Ploeglaan 21, 3755HR Eemnes
Ploeglaan 21
1970 · 130 m²
€ 573.151
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodzwenk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roodzwenk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodzwenk 12 in Eemnes.

Wat is Roodzwenk 12 in Eemnes waard?
Roodzwenk 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.970 (bandbreedte € 527.094 – € 670.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de vraagprijs van Roodzwenk 12 in Eemnes?
Roodzwenk 12 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodzwenk 12 in Eemnes?
Voor Roodzwenk 12 adviseren wij een bod van € 622.284 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodzwenk 12 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Roodzwenk 12 in Eemnes bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodzwenk 12 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodzwenk 12 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodzwenk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Roodzwenk 12 ligt rond € 598.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodzwenk 12?
Huishoudens in de buurt van Roodzwenk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.