Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopsingel 45

3755SC Eemnes

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.668
+9,0%
[ € 664.108 – € 845.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.602[ € 692.172 – € 765.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.666[ € 742.008 – € 820.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopsingel 45 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.668 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.419Sinds september +0,7%
+€ 62.52212 maanden +9,0%
+€ 35.70712 mnd vs. NL +5,2%
Dopsingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.668 voor Dopsingel 45 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopsingel 45 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.666. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 754.668.

Verwachte verkoopprijs Dopsingel 45
€ 781.666[ € 742.008 – € 820.114 ]
Verkoper houdt over€ 771.818−€ 9.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.449+€ 17.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopsingel 45 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Dopsingel 45
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 728.602[ € 692.172 – € 765.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopsingel 45 adviseren wij in een bod van € 781.666, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 728.602 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.668+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.666+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.749+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopsingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 728.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopsingel 45 in Eemnes bedragen € 3.852 per maand bij een woningwaarde van € 754.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.690
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopsingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.668
Verwachte verkoopprijs€ 781.666
Verwachte vraagprijs€ 728.602
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van 't Raboes 5, 3755NR Eemnes
't Raboes 5
2018 · 156 m²
€ 1.407.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.668 ligt Dopsingel 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dopsingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopsingel 45 in Eemnes.

Wat is Dopsingel 45 in Eemnes waard?
Dopsingel 45 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.668 (bandbreedte € 664.108 – € 845.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopsingel 45 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Dopsingel 45 in Eemnes is in oktober 2026 € 728.602 (bandbreedte € 692.172 – € 765.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopsingel 45 in Eemnes?
Voor Dopsingel 45 adviseren wij een bod van € 781.666 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopsingel 45 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Dopsingel 45 in Eemnes bedragen € 3.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.690 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopsingel 45 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopsingel 45 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 62.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopsingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Dopsingel 45 ligt rond € 754.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopsingel 45?
Huishoudens in de buurt van Dopsingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.