Huiswaardemeter

Woningwaarde Makkerstraat 19

3755SJ Eemnes

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.160
+9,0%
[ € 453.341 – € 576.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.769[ € 470.031 – € 519.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.391[ € 508.574 – € 562.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Makkerstraat 19 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.160 (€ 6.521 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,7%
+€ 42.68012 maanden +9,0%
+€ 24.37612 mnd vs. NL +5,2%
Makkerstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.160 voor Makkerstraat 19 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makkerstraat 19 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.391. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.160.

Verwachte verkoopprijs Makkerstraat 19
€ 536.391[ € 508.574 – € 562.107 ]
Verkoper houdt over€ 529.241−€ 7.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.269+€ 12.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makkerstraat 19 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.263 per m².

Verwachte vraagprijs Makkerstraat 19
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 494.769[ € 470.031 – € 519.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.263[ € 5.950 – € 6.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makkerstraat 19 adviseren wij in een bod van € 536.391, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 494.769 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.160+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.391+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.211+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makkerstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 494.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makkerstraat 19 in Eemnes bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 515.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makkerstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.160
Verwachte verkoopprijs€ 536.391
Verwachte vraagprijs€ 494.769
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.160 is Makkerstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Makkerstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makkerstraat 19 in Eemnes.

Wat is Makkerstraat 19 in Eemnes waard?
Makkerstraat 19 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.160 (bandbreedte € 453.341 – € 576.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makkerstraat 19 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Makkerstraat 19 in Eemnes is in oktober 2026 € 494.769 (bandbreedte € 470.031 – € 519.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Makkerstraat 19 in Eemnes?
Voor Makkerstraat 19 adviseren wij een bod van € 536.391 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makkerstraat 19 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Makkerstraat 19 in Eemnes bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makkerstraat 19 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makkerstraat 19 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makkerstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Makkerstraat 19 ligt rond € 515.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makkerstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Makkerstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.