Huiswaardemeter

Woningwaarde Makkerstraat 9

3755SJ Eemnes

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.033
+9,0%
[ € 453.229 – € 576.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.677[ € 469.943 – € 519.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.227[ € 508.478 – € 562.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Makkerstraat 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.033 (€ 6.519 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds september +0,7%
+€ 42.66912 maanden +9,0%
+€ 24.36912 mnd vs. NL +5,2%
Makkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.033 voor Makkerstraat 9 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makkerstraat 9 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.227. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.033.

Verwachte verkoopprijs Makkerstraat 9
€ 536.227[ € 508.478 – € 562.003 ]
Verkoper houdt over€ 529.079−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.102+€ 12.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makkerstraat 9 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.262 per m².

Verwachte vraagprijs Makkerstraat 9
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 494.677[ € 469.943 – € 519.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.262[ € 5.949 – € 6.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 536.227, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 494.677 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.033+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.227+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.038+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makkerstraat 9 in Eemnes bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 515.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.033
Verwachte verkoopprijs€ 536.227
Verwachte vraagprijs€ 494.677
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.033 is Makkerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Makkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makkerstraat 9 in Eemnes.

Wat is Makkerstraat 9 in Eemnes waard?
Makkerstraat 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.033 (bandbreedte € 453.229 – € 576.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makkerstraat 9 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Makkerstraat 9 in Eemnes is in oktober 2026 € 494.677 (bandbreedte € 469.943 – € 519.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Makkerstraat 9 in Eemnes?
Voor Makkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 536.227 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makkerstraat 9 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Makkerstraat 9 in Eemnes bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makkerstraat 9 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makkerstraat 9 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Makkerstraat 9 ligt rond € 515.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Makkerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.