Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwinde 22A

3755TA Eemnes

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.628
+9,0%
[ € 412.393 – € 524.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.225[ € 427.714 – € 472.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.783[ € 462.787 – € 511.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwinde 22A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.628 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.365Sinds september +0,7%
+€ 38.82512 maanden +9,0%
+€ 22.17412 mnd vs. NL +5,2%
Haagwinde 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.628 voor Haagwinde 22A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwinde 22A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.783. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.628.

Verwachte verkoopprijs Haagwinde 22A
€ 487.783[ € 462.787 – € 511.500 ]
Verkoper houdt over€ 481.167−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.689+€ 11.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwinde 22A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwinde 22A
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 450.225[ € 427.714 – € 472.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwinde 22A adviseren wij in een bod van € 487.783, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.225 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.628+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.783+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.172+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwinde 22A zal in bij een vraagprijs van € 450.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwinde 22A in Eemnes bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 468.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwinde 22A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.628
Verwachte verkoopprijs€ 487.783
Verwachte vraagprijs€ 450.225
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruizendaallaan 44, 3755SB Eemnes
Ruizendaallaan 44
2016 · 72 m²
€ 515.016
Straatbeeld van Van Wijkplantsoen 21, 3755ST Eemnes
Van Wijkplantsoen 21
2020 · 140 m²
€ 733.968
Straatbeeld van Hiltlaan 18, 3755AV Eemnes
Hiltlaan 18
2024 · 81 m²
€ 575.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.628 is Haagwinde 22A een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haagwinde 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwinde 22A in Eemnes.

Wat is Haagwinde 22A in Eemnes waard?
Haagwinde 22A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.628 (bandbreedte € 412.393 – € 524.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwinde 22A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Haagwinde 22A in Eemnes is in oktober 2026 € 450.225 (bandbreedte € 427.714 – € 472.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwinde 22A in Eemnes?
Voor Haagwinde 22A adviseren wij een bod van € 487.783 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwinde 22A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwinde 22A in Eemnes bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwinde 22A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwinde 22A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwinde 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Haagwinde 22A ligt rond € 468.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwinde 22A?
Huishoudens in de buurt van Haagwinde 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.