Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstasje 10

3755TB Eemnes

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.820
+9,0%
[ € 479.442 – € 610.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.746[ € 497.559 – € 549.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.742[ € 537.364 – € 593.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstasje 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.820 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.912Sinds september +0,7%
+€ 45.13712 maanden +9,0%
+€ 25.77912 mnd vs. NL +5,2%
Herderstasje 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.820 voor Herderstasje 10 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstasje 10 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.742. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.820.

Verwachte verkoopprijs Herderstasje 10
€ 566.742[ € 537.364 – € 593.928 ]
Verkoper houdt over€ 559.258−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.227+€ 13.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstasje 10 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstasje 10
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 523.746[ € 497.559 – € 549.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstasje 10 adviseren wij in een bod van € 566.742, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.746 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.820+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.742+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.079+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstasje 10 zal in bij een vraagprijs van € 523.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstasje 10 in Eemnes bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 544.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstasje 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.820
Verwachte verkoopprijs€ 566.742
Verwachte vraagprijs€ 523.746
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Ploeglaan 21, 3755HR Eemnes
Ploeglaan 21
1970 · 130 m²
€ 573.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstasje 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herderstasje 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstasje 10 in Eemnes.

Wat is Herderstasje 10 in Eemnes waard?
Herderstasje 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.820 (bandbreedte € 479.442 – € 610.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstasje 10 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Herderstasje 10 in Eemnes is in oktober 2026 € 523.746 (bandbreedte € 497.559 – € 549.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstasje 10 in Eemnes?
Voor Herderstasje 10 adviseren wij een bod van € 566.742 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstasje 10 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstasje 10 in Eemnes bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstasje 10 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstasje 10 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstasje 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Herderstasje 10 ligt rond € 544.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstasje 10?
Huishoudens in de buurt van Herderstasje 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.