Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 12

3755TE Eemnes

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.652
+9,0%
[ € 582.254 – € 741.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.552[ € 606.624 – € 670.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.587[ € 650.301 – € 718.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.652 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.751Sinds september +0,7%
+€ 54.81612 maanden +9,0%
+€ 31.30612 mnd vs. NL +5,2%
Watermunt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.652 voor Watermunt 12 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 12 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.587. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.652.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 12
€ 685.587[ € 650.301 – € 718.755 ]
Verkoper houdt over€ 676.796−€ 8.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.449+€ 15.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 12 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 12
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 638.552[ € 606.624 – € 670.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 12 adviseren wij in een bod van € 685.587, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 638.552 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.652+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.587+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.866+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 12 zal in bij een vraagprijs van € 638.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 12 in Eemnes bedragen € 3.383 per maand bij een woningwaarde van € 661.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.652
Verwachte verkoopprijs€ 685.587
Verwachte vraagprijs€ 638.552
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.652 zit Watermunt 12 in het middensegment van Zuidbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermunt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 12 in Eemnes.

Wat is Watermunt 12 in Eemnes waard?
Watermunt 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.652 (bandbreedte € 582.254 – € 741.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 12 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 12 in Eemnes is in oktober 2026 € 638.552 (bandbreedte € 606.624 – € 670.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 12 in Eemnes?
Voor Watermunt 12 adviseren wij een bod van € 685.587 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 12 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 12 in Eemnes bedragen € 3.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 12 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 12 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 12 ligt rond € 661.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 12?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.