Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 16

3755TE Eemnes

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.289
+9,0%
[ € 797.534 – € 1.015.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.743[ € 832.906 – € 920.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.831[ € 888.711 – € 982.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 16 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.289 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.508Sinds september +0,7%
+€ 75.08412 maanden +9,0%
+€ 42.88212 mnd vs. NL +5,2%
Watermunt 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.289 voor Watermunt 16 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 16 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.831. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 906.289.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 16
€ 936.831[ € 888.711 – € 982.259 ]
Verkoper houdt over€ 925.276−€ 11.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.718+€ 20.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 925.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 16 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 16
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 876.743[ € 832.906 – € 920.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 16 adviseren wij in een bod van € 936.831, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 876.743 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.289+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.831+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.673+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 16 zal in bij een vraagprijs van € 876.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 16 in Eemnes bedragen € 4.621 per maand bij een woningwaarde van € 906.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.432
OZB€ 79
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 16

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.289
Verwachte verkoopprijs€ 936.831
Verwachte vraagprijs€ 876.743
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Wakkerendijk 164A, 3755DG Eemnes
Wakkerendijk 164A
1984 · 199 m²
€ 2.022.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.289 duidelijk in het hogere segment van Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermunt 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 16 in Eemnes.

Wat is Watermunt 16 in Eemnes waard?
Watermunt 16 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.289 (bandbreedte € 797.534 – € 1.015.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 16 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 16 in Eemnes is in oktober 2026 € 876.743 (bandbreedte € 832.906 – € 920.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 16 in Eemnes?
Voor Watermunt 16 adviseren wij een bod van € 936.831 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 16 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 16 in Eemnes bedragen € 4.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.432 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 16 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 16 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 75.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 16 ligt rond € 906.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 16?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.