Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 2

3755TE Eemnes

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.924
+9,0%
[ € 732.973 – € 932.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.091[ € 765.786 – € 846.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.650[ € 817.094 – € 903.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.924 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.981Sinds september +0,7%
+€ 69.00612 maanden +9,0%
+€ 39.41112 mnd vs. NL +5,2%
Watermunt 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.924 voor Watermunt 2 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 2 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.650. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 832.924.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 2
€ 860.650[ € 817.094 – € 903.105 ]
Verkoper houdt over€ 849.933−€ 10.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.013+€ 19.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 2 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 2
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 806.091[ € 765.786 – € 846.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 2 adviseren wij in een bod van € 860.650, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 806.091 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.924+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.650+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.683+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 2 zal in bij een vraagprijs van € 806.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 2 in Eemnes bedragen € 4.249 per maand bij een woningwaarde van € 832.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.073
OZB€ 72
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.466.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.924
Verwachte verkoopprijs€ 860.650
Verwachte vraagprijs€ 806.091
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.924 duidelijk in het hogere segment van Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermunt 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 2 in Eemnes.

Wat is Watermunt 2 in Eemnes waard?
Watermunt 2 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.924 (bandbreedte € 732.973 – € 932.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 2 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 2 in Eemnes is in oktober 2026 € 806.091 (bandbreedte € 765.786 – € 846.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 2 in Eemnes?
Voor Watermunt 2 adviseren wij een bod van € 860.650 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 2 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 2 in Eemnes bedragen € 4.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.073 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 2 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 2 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 2 ligt rond € 832.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 2?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.