Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverschoon 21

3755TH Eemnes

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.736
+9,0%
[ € 676.488 – € 860.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.355[ € 705.237 – € 779.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.055[ € 755.309 – € 834.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverschoon 21 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.736 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.520Sinds september +0,7%
+€ 63.68812 maanden +9,0%
+€ 36.37412 mnd vs. NL +5,2%
Zilverschoon 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.736 voor Zilverschoon 21 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverschoon 21 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.055. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 768.736.

Verwachte verkoopprijs Zilverschoon 21
€ 796.055[ € 755.309 – € 834.816 ]
Verkoper houdt over€ 786.048−€ 10.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.126+€ 18.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverschoon 21 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverschoon 21
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 742.355[ € 705.237 – € 779.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 638.167[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverschoon 21 adviseren wij in een bod van € 796.055, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 742.355 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.736+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.055+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.858+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverschoon 21 zal in bij een vraagprijs van € 742.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverschoon 21 in Eemnes bedragen € 3.923 per maand bij een woningwaarde van € 768.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 67
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverschoon 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.736
Verwachte verkoopprijs€ 796.055
Verwachte vraagprijs€ 742.355
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkpad 81, 3755TM Eemnes
Melkpad 81
1996 · 154 m²
€ 833.553
Straatbeeld van Roodzwenk 12, 3755WL Eemnes
Roodzwenk 12
1989 · 112 m²
€ 598.970
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 601.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.736 ligt Zilverschoon 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zilverschoon 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverschoon 21 in Eemnes.

Wat is Zilverschoon 21 in Eemnes waard?
Zilverschoon 21 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.736 (bandbreedte € 676.488 – € 860.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverschoon 21 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Zilverschoon 21 in Eemnes is in oktober 2026 € 742.355 (bandbreedte € 705.237 – € 779.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverschoon 21 in Eemnes?
Voor Zilverschoon 21 adviseren wij een bod van € 796.055 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverschoon 21 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverschoon 21 in Eemnes bedragen € 3.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverschoon 21 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverschoon 21 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 63.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverschoon 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Zilverschoon 21 ligt rond € 768.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverschoon 21?
Huishoudens in de buurt van Zilverschoon 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.