Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterrad 8

6961SN Eerbeek

101 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.690
+24,4%
[ € 386.927 – € 492.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.574[ € 407.145 – € 450.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.094[ € 428.317 – € 473.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterrad 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.690 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.925Sinds september +1,8%
+€ 86.21712 maanden +24,4%
+€ 72.52312 mnd vs. NL +20,5%
Waterrad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.690 voor Waterrad 8 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterrad 8 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.094. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.690.

Verwachte verkoopprijs Waterrad 8
€ 451.094[ € 428.317 – € 473.403 ]
Verkoper houdt over€ 444.882−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.266+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterrad 8 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Waterrad 8
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 428.574[ € 407.145 – € 450.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterrad 8 adviseren wij in een bod van € 451.094, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.574 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.690+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.094+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.649+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterrad 8 zal in bij een vraagprijs van € 428.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterrad 8 in Eerbeek bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 439.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 47
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterrad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.690
Verwachte verkoopprijs€ 451.094
Verwachte vraagprijs€ 428.574
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLombok→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (18%)
C (3%)

Wonen in Lombok

Lombok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringlaan 3, 6961KJ Eerbeek
Ringlaan 3
2003 · 196 m²
€ 1.037.866
Straatbeeld van Parallelweg 33, 6961JX Eerbeek
Parallelweg 33
2024 · 85 m²
€ 509.685
Straatbeeld van Soerense Beekhof 6, 6957BZ Laag-Soeren
Soerense Beekhof 6
2025 · 86 m²
€ 138.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterrad 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombok willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterrad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterrad 8 in Eerbeek.

Wat is Waterrad 8 in Eerbeek waard?
Waterrad 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.690 (bandbreedte € 386.927 – € 492.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterrad 8 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Waterrad 8 in Eerbeek is in oktober 2026 € 428.574 (bandbreedte € 407.145 – € 450.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterrad 8 in Eerbeek?
Voor Waterrad 8 adviseren wij een bod van € 451.094 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterrad 8 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterrad 8 in Eerbeek bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterrad 8 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterrad 8 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 86.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterrad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Waterrad 8 ligt rond € 439.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterrad 8?
Huishoudens in de buurt van Waterrad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok heeft 17% van de woningen zonnepanelen.