Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosheuvel 3b

5521PT Eersel

285 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.455
+1,9%
[ € 799.440 – € 1.017.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 888.823[ € 844.382 – € 933.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.520[ € 881.535 – € 974.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosheuvel 3b in Eersel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.455 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,2%
+€ 16.74912 maanden +1,9%
€ -17.79712 mnd vs. NL -2,0%
Rosheuvel 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.455 voor Rosheuvel 3b in Eersel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosheuvel 3b in Eersel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.520. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 908.455.

Verwachte verkoopprijs Rosheuvel 3b
€ 928.520[ € 881.535 – € 974.328 ]
Verkoper houdt over€ 917.056−€ 11.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.240+€ 20.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosheuvel 3b in Eersel heeft in een verwachte vraagprijs van € 888.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Rosheuvel 3b
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 888.823[ € 844.382 – € 933.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 726.318[ € 295.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosheuvel 3b adviseren wij in een bod van € 928.520, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 888.823 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.455+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.520+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 974.946+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosheuvel 3b zal in bij een vraagprijs van € 888.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosheuvel 3b in Eersel bedragen € 4.607 per maand bij een woningwaarde van € 908.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.443
OZB€ 49
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosheuvel 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte1.635 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.455
Verwachte verkoopprijs€ 928.520
Verwachte vraagprijs€ 888.823
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtDe Dijken→
PlaatsEersel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dijken besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (31%)
C (27%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Dijken

De Dijken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupine 5, 5521MD Eersel
Lupine 5
2010 · 265 m²
€ 867.658
Straatbeeld van Postelseweg 34, 5521RB Eersel
Postelseweg 34
1984 · 182 m²
€ 684.844
Straatbeeld van Vinkenbos 4, 5521SZ Eersel
Vinkenbos 4
2001 · 238 m²
€ 787.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosheuvel 3b valt met een geschatte woningwaarde van € 908.455 duidelijk in het hogere segment van De Dijken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosheuvel 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosheuvel 3b in Eersel.

Wat is Rosheuvel 3b in Eersel waard?
Rosheuvel 3b in Eersel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.455 (bandbreedte € 799.440 – € 1.017.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosheuvel 3b in Eersel?
De verwachte vraagprijs van Rosheuvel 3b in Eersel is in oktober 2026 € 888.823 (bandbreedte € 844.382 – € 933.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosheuvel 3b in Eersel?
Voor Rosheuvel 3b adviseren wij een bod van € 928.520 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosheuvel 3b in Eersel?
De geschatte bruto maandlasten van Rosheuvel 3b in Eersel bedragen € 4.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.443 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosheuvel 3b in Eersel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosheuvel 3b in Eersel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 16.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosheuvel 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dijken is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Rosheuvel 3b ligt rond € 908.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosheuvel 3b?
Huishoudens in de buurt van Rosheuvel 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dijken heeft 15% van de woningen zonnepanelen.