Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vinkenbos 4, 5521SZ Eersel

Woningwaarde Vinkenbos 4

5521SZ Eersel

238 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.288
+1,2%
[ € 692.813 – € 881.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.151[ € 729.743 – € 806.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.901[ € 766.230 – € 846.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbos 4 in Eersel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 787.288 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds juli +0,2%
+€ 9.45112 maanden +1,2%
€ -18.02312 mnd vs. NL -2,3%
Vinkenbos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.288 voor Vinkenbos 4 in Eersel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbos 4 in Eersel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.901. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 787.288.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbos 4
€ 806.901[ € 766.230 – € 846.887 ]
Verkoper houdt over€ 796.775−€ 10.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.189+€ 18.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbos 4 in Eersel heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbos 4
Onder gem. in EerselBoven gem.
€ 768.151[ € 729.743 – € 806.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Eersel
€ 525.765[ € 295.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbos 4 adviseren wij in een bod van € 806.901, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 768.151 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.288+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.901+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.246+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbos 4 zal in bij een vraagprijs van € 768.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbos 4 in Eersel bedragen € 3.996 per maand bij een woningwaarde van € 787.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.850
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.288
Verwachte verkoopprijs€ 806.901
Verwachte vraagprijs€ 768.151
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtKortkruis→
PlaatsEersel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortkruis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (26%)
C (6%)

Wonen in Kortkruis

Kortkruis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,1 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupine 5, 5521MD Eersel
Lupine 5
2010 · 265 m²
€ 867.658
Straatbeeld van Postelseweg 34, 5521RB Eersel
Postelseweg 34
1984 · 182 m²
€ 684.844
Straatbeeld van Padakker 15, 5521WS Eersel
Padakker 15
2019 · 120 m²
€ 510.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbos 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.288 duidelijk in het hogere segment van Kortkruis. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vinkenbos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbos 4 in Eersel.

Wat is Vinkenbos 4 in Eersel waard?
Vinkenbos 4 in Eersel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.288 (bandbreedte € 692.813 – € 881.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbos 4 in Eersel?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbos 4 in Eersel is in augustus 2026 € 768.151 (bandbreedte € 729.743 – € 806.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbos 4 in Eersel?
Voor Vinkenbos 4 adviseren wij een bod van € 806.901 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbos 4 in Eersel?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbos 4 in Eersel bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.850 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbos 4 in Eersel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbos 4 in Eersel is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortkruis is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbos 4 ligt rond € 787.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbos 4?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbos 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortkruis heeft 19% van de woningen zonnepanelen.