Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnappelhoef 2

4266NA Eethen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.965
+7,9%
[ € 357.249 – € 454.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.318[ € 374.602 – € 414.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.553[ € 396.704 – € 438.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnappelhoef 2 in Eethen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.965 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,6%
+€ 29.68412 maanden +7,9%
+€ 15.10612 mnd vs. NL +4,0%
Wijnappelhoef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.965 voor Wijnappelhoef 2 in Eethen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnappelhoef 2 in Eethen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.553. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.965.

Verwachte verkoopprijs Wijnappelhoef 2
€ 418.553[ € 396.704 – € 438.462 ]
Verkoper houdt over€ 412.699−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.074+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnappelhoef 2 in Eethen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnappelhoef 2
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 394.318[ € 374.602 – € 414.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnappelhoef 2 adviseren wij in een bod van € 418.553, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.318 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.965+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.553+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.481+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnappelhoef 2 zal in bij een vraagprijs van € 394.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnappelhoef 2 in Eethen bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnappelhoef 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.965
Verwachte verkoopprijs€ 418.553
Verwachte vraagprijs€ 394.318
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtEethen→
PlaatsEethen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eethen besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (10%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eethen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eethen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,1 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 12, 4266ED Eethen
Eikenstraat 12
1964 · 77 m²
€ 293.435
Straatbeeld van Kleibergsestraat 32a, 4266GC Eethen
Kleibergsestraat 32a
1999 · 143 m²
€ 602.952
Straatbeeld van Lindestraat 6, 4266EG Eethen
Lindestraat 6
2019 · 108 m²
€ 418.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnappelhoef 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eethen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wijnappelhoef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnappelhoef 2 in Eethen.

Wat is Wijnappelhoef 2 in Eethen waard?
Wijnappelhoef 2 in Eethen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.965 (bandbreedte € 357.249 – € 454.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eethen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnappelhoef 2 in Eethen?
De verwachte vraagprijs van Wijnappelhoef 2 in Eethen is in oktober 2026 € 394.318 (bandbreedte € 374.602 – € 414.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnappelhoef 2 in Eethen?
Voor Wijnappelhoef 2 adviseren wij een bod van € 418.553 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnappelhoef 2 in Eethen?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnappelhoef 2 in Eethen bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnappelhoef 2 in Eethen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnappelhoef 2 in Eethen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnappelhoef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eethen is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Wijnappelhoef 2 ligt rond € 405.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnappelhoef 2?
Huishoudens in de buurt van Wijnappelhoef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).