Huiswaardemeter

Woningwaarde Koffielaantje 12

9658PL Eexterveen

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.008
+8,6%
[ € 398.647 – € 507.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.956[ € 423.658 – € 468.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.171[ € 437.215 – € 483.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Koffielaantje 12 in Eexterveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.008 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds september +0,7%
+€ 35.85312 maanden +8,6%
+€ 19.69212 mnd vs. NL +4,7%
Koffielaantje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.008 voor Koffielaantje 12 in Eexterveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koffielaantje 12 in Eexterveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.171. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.008.

Verwachte verkoopprijs Koffielaantje 12
€ 460.171[ € 437.215 – € 483.238 ]
Verkoper houdt over€ 453.859−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.524+€ 11.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koffielaantje 12 in Eexterveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Koffielaantje 12
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 445.956[ € 423.658 – € 468.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koffielaantje 12 adviseren wij in een bod van € 460.171, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.956 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.008+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.171+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.180+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koffielaantje 12 zal in bij een vraagprijs van € 445.956 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koffielaantje 12 in Eexterveen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 453.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koffielaantje 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.008
Verwachte verkoopprijs€ 460.171
Verwachte vraagprijs€ 445.956
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtEexterveen
PlaatsEexterveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eexterveen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Eexterveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eexterveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 6,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 33, 9658PG Eexterveen
Dorpsstraat 33
1910 · 149 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Dorpsstraat 116, 9658PE Eexterveen
Dorpsstraat 116
1982 · 244 m²
€ 484.236
Straatbeeld van Zandvoorterweg 6c, 9658PN Eexterveen
Zandvoorterweg 6c
2021 · 134 m²
€ 365.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koffielaantje 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eexterveen willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koffielaantje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koffielaantje 12 in Eexterveen.

Wat is Koffielaantje 12 in Eexterveen waard?
Koffielaantje 12 in Eexterveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.008 (bandbreedte € 398.647 – € 507.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eexterveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koffielaantje 12 in Eexterveen?
De verwachte vraagprijs van Koffielaantje 12 in Eexterveen is in oktober 2026 € 445.956 (bandbreedte € 423.658 – € 468.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Koffielaantje 12 in Eexterveen?
Voor Koffielaantje 12 adviseren wij een bod van € 460.171 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koffielaantje 12 in Eexterveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koffielaantje 12 in Eexterveen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koffielaantje 12 in Eexterveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koffielaantje 12 in Eexterveen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koffielaantje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eexterveen is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Koffielaantje 12 ligt rond € 453.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koffielaantje 12?
Huishoudens in de buurt van Koffielaantje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eexterveen heeft 40% van de woningen zonnepanelen.