De gemiddelde huizenprijs in Aa en Hunze bedraagt in oktober 2026 € 515.579. Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden. Aa en Hunze groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 3.530Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 40.80512 maanden +8,6%+8,6%

+€ 22.41212 mnd vs. NL +4,7%+4,7%

Aa en Hunze

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Aa en Hunze

De huizenprijzen in Aa en Hunze verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.369 per m². De duurste plaatsen zijn Schipborg en Annen met vierkante meterprijzen tot € 4.241 per m², terwijl plaatsen als Vredenheim en Eleveld goedkopere opties bieden.


Amen	€ 707.565	€ 2.327 per m²	+37%
Anderen	€ 727.414	€ 2.935 per m²	+41%
Anloo	€ 642.921	€ 3.408 per m²	+25%
Annen	€ 519.283	€ 3.736 per m²	+1%
Annerveenschekanaal	€ 418.989	€ 2.722 per m²	-19%
Balloërveld	€ 662.406	€ 3.162 per m²	+28%
Balloo	€ 821.174	€ 3.002 per m²	+59%
Deurze	€ 782.109	€ 2.043 per m²	+52%
Eext	€ 542.833	€ 3.333 per m²	+5%
Eexterveen	€ 529.403	€ 2.338 per m²	+3%
Eexterveenschekanaal	€ 414.389	€ 3.095 per m²	-20%
Eexterzandvoort	€ 621.089	€ 2.688 per m²	+20%
Ekehaar	€ 644.302	€ 2.807 per m²	+25%
Eldersloo	€ 600.569	€ 2.541 per m²	+16%
Eleveld	€ 986.052	€ 1.713 per m²	+91%
Gasselte	€ 503.955	€ 3.410 per m²	-2%
Gasselternijveen	€ 411.008	€ 3.006 per m²	-20%
Gasselternijveenschemond	€ 437.410	€ 2.784 per m²	-15%
Gasteren	€ 676.204	€ 3.382 per m²	+31%
Geelbroek	€ 816.943	€ 2.601 per m²	+58%
Gieten	€ 481.636	€ 3.546 per m²	-7%
Gieterveen	€ 472.098	€ 2.585 per m²	-8%
Grolloo	€ 547.083	€ 2.875 per m²	+6%
Marwijksoord	€ 867.625	€ 2.906 per m²	+68%
Nieuw Annerveen	€ 553.304	€ 2.220 per m²	+7%
Nieuwediep	€ 483.357	€ 2.505 per m²	-6%
Nijlande	€ 802.139	€ 2.828 per m²	+56%
Nooitgedacht	€ 607.811	€ 3.540 per m²	+18%
Oud Annerveen	€ 470.790	€ 2.240 per m²	-9%
Papenvoort	€ 798.453	€ 2.871 per m²	+55%
Rolde	€ 489.350	€ 3.725 per m²	-5%
Schipborg	€ 752.793	€ 4.241 per m²	+46%
Schoonloo	€ 597.502	€ 2.577 per m²	+16%
Spijkerboor	€ 486.180	€ 2.747 per m²	-6%
Vredenheim	€ 724.434	€ 1.992 per m²	+41%

Hoeveel wordt er overboden in Aa en Hunze?

In Aa en Hunze wordt in oktober 2026 licht boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +2,8%. Oud-Annerveen kent met +3,0% het hoogste overbod, in Nieuw-Annerveen ligt dit op +2,6%.

Overbod per wijk in Aa en Hunze

WijkOverbod

Oud-Annerveen+3,0%
Nieuw-Annerveen+2,6%

Is Aa en Hunze duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 515.579 (€ 3.369 per m²) is Aa en Hunze in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.573 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Aa en Hunze

BetaalbaarDuur

€ 515.579[ € 369.587 – € 619.425 ]

Huizenprijs vs Nederland

1% hoger[ € 515.579 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

6% hoger[ € 68.992 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Aa en Hunze?

In Aa en Hunze staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 501.759 (€ 2.803 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Aa en Hunze is 75% koopwoning en 25% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Aa en Hunze

Nederland

Verdeling woningtype

Aa en Hunze

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Aa en Hunze?

In oktober 2026 staan er 61 woningen te koop in Aa en Hunze. Het aantal huishoudens en woningen in Aa en Hunze is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Aa en Hunze

61 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens11.518Vrijwel evenveel als woningen

Woningen11.555Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Aa en Hunze

Wepel 58

Annen · 1993 · 144 m²

€ 495.000

Verlengde Asserstraat 71

Gieten · 1920 · 159 m²

€ 550.000

Langakkers 1

Schipborg · 1983 · 162 m²

€ 798.000

Wepel 58

Annen · 1993 · 144 m²

€ 495.000

Verlengde Asserstraat 71

Gieten · 1920 · 159 m²

€ 550.000

Langakkers 1

Schipborg · 1983 · 162 m²

€ 798.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Aa en Hunze?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Aa en Hunze stegen tussen 2020 en 2022 met +39,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Aa en Hunze sterk met +8,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Aa en Hunze in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Aa en Hunze betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Aa en Hunze

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Aa en Hunze.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Aa en Hunze?

De huizenprijzen in Aa en Hunze zijn het afgelopen jaar met +8,6% gestegen: van ongeveer € 474.774 naar € 515.579 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Aa en Hunze?

De huizenprijzen in Aa en Hunze zijn de afgelopen 5 jaar met +37,3% gestegen: van ongeveer € 375.509 (2021) naar € 515.579 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,5%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Aa en Hunze?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Aa en Hunze bedraagt in oktober 2026 € 2.880 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Aa en Hunze is 179 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 515.579 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Aa en Hunze?

Voor een gemiddelde woning in Aa en Hunze (€ 515.579) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.573 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.719. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Aa en Hunze?

In Aa en Hunze worden huizen gemiddeld binnen 53 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Aa en Hunze?

In Aa en Hunze worden jaarlijks circa 339 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.666 koopwoningen. Dat betekent dat 3,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Aa en Hunze zijn de huizen het duurst?

In Aa en Hunze heeft plaats Eleveld de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 986.052. De meest betaalbare plaats is Gasselternijveen met € 411.008 — een verschil van 2,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Aa en Hunze?

De gemeentelijke heffingen in Aa en Hunze bedragen circa € 864 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 387/jaar), rioolheffing (€ 194/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 283/jaar). Dit komt neer op circa € 72 per maand aan gemeentelijke lasten.