Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 49

5611HC Eindhoven

Te koop
60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.284
+3,4%
[ € 353.130 – € 449.438 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.975[ € 391.718 – € 432.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 49 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.284 (€ 6.688 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds mei +0,4%
+€ 13.23112 maanden +3,4%
€ -3.22512 mnd vs. NL -0,8%
Willemstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.284 voor Willemstraat 49 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 49 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.975. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.284.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 49
€ 415.975[ € 391.718 – € 432.952 ]
Verkoper houdt over€ 410.149−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.445+€ 10.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.149

Wat is de vraagprijs?

Willemstraat 49 in Eindhoven staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.417 per m².

Vraagprijs Willemstraat 49
Onder gem. in buurt BergenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.417[ € 6.096 – € 6.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen
€ 612.000[ € 325.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 49 adviseren wij in een bod van € 415.975, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.284+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.975+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.774+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 49 in Eindhoven bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 401.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.284
Verwachte verkoopprijs€ 415.975
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBergen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bergen

Bergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Berg 95K, 5611KJ Eindhoven
Grote Berg 95K
1990 · 80 m²
€ 415.791
Straatbeeld van Grote Berg 87F, 5611KJ Eindhoven
Grote Berg 87F
1990 · 33 m²
€ 220.603
Straatbeeld van P Czn Hooftlaan 67, 5611NZ Eindhoven
P Czn Hooftlaan 67
1983 · 70 m²
€ 367.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.284 is Willemstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Bergen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 49 in Eindhoven.

Wat is Willemstraat 49 in Eindhoven waard?
Willemstraat 49 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.284 (bandbreedte € 353.130 – € 449.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergen.
Wat is de vraagprijs van Willemstraat 49 in Eindhoven?
Willemstraat 49 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 49 in Eindhoven?
Voor Willemstraat 49 adviseren wij een bod van € 415.975 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 49 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 49 in Eindhoven bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 49 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 49 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 49 ligt rond € 401.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.