Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijndhof 4

5611HV Eindhoven

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.976
+4,3%
[ € 359.899 – € 458.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.803[ € 375.063 – € 414.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.658[ € 402.068 – € 444.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijndhof 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.976 (€ 5.381 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.96412 maanden +4,3%
+€ 1.77712 mnd vs. NL +0,5%
Spijndhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.976 voor Spijndhof 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijndhof 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.658. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.976.

Verwachte verkoopprijs Spijndhof 4
€ 423.658[ € 402.068 – € 444.390 ]
Verkoper houdt over€ 417.748−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.281+€ 10.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijndhof 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.195 per m².

Verwachte vraagprijs Spijndhof 4
Onder gem. in buurt BergenBoven gem.
€ 394.803[ € 375.063 – € 414.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.195[ € 4.935 – € 5.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen
€ 606.058[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijndhof 4 adviseren wij in een bod van € 423.658, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.803 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.976+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.658+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.841+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijndhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijndhof 4 in Eindhoven bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 408.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijndhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.976
Verwachte verkoopprijs€ 423.658
Verwachte vraagprijs€ 394.803
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBergen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bergen

Bergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Berg 95K, 5611KJ Eindhoven
Grote Berg 95K
1990 · 80 m²
€ 418.719
Straatbeeld van Willemstraat 53F, 5611HC Eindhoven
Willemstraat 53F
1985 · 53 m²
€ 337.714
Straatbeeld van Lichtstraat 123, 5611XD Eindhoven
Lichtstraat 123
2003 · 88 m²
€ 530.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spijndhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spijndhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijndhof 4 in Eindhoven.

Wat is Spijndhof 4 in Eindhoven waard?
Spijndhof 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.976 (bandbreedte € 359.899 – € 458.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijndhof 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spijndhof 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 394.803 (bandbreedte € 375.063 – € 414.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijndhof 4 in Eindhoven?
Voor Spijndhof 4 adviseren wij een bod van € 423.658 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijndhof 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spijndhof 4 in Eindhoven bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijndhof 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijndhof 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.964) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijndhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Spijndhof 4 ligt rond € 408.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijndhof 4?
Huishoudens in de buurt van Spijndhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.