Huiswaardemeter

Woningwaarde Luciferstraat 12

5611KE Eindhoven

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.028
+4,3%
[ € 363.465 – € 462.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.791[ € 378.851 – € 418.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.773[ € 405.749 – € 448.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Luciferstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.028 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,4%
+€ 17.13212 maanden +4,3%
+€ 1.79512 mnd vs. NL +0,5%
Luciferstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.028 voor Luciferstraat 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luciferstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.773. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.028.

Verwachte verkoopprijs Luciferstraat 12
€ 427.773[ € 405.749 – € 448.461 ]
Verkoper houdt over€ 421.817−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.478+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luciferstraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Verwachte vraagprijs Luciferstraat 12
Onder gem. in buurt BergenBoven gem.
€ 398.791[ € 378.851 – € 418.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen
€ 606.058[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luciferstraat 12 adviseren wij in een bod van € 427.773, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.791 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.028+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.773+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.162+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luciferstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 398.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luciferstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 413.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luciferstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.028
Verwachte verkoopprijs€ 427.773
Verwachte vraagprijs€ 398.791
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBergen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bergen

Bergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Berg 95K, 5611KJ Eindhoven
Grote Berg 95K
1990 · 80 m²
€ 418.719
Straatbeeld van Willemstraat 53F, 5611HC Eindhoven
Willemstraat 53F
1985 · 53 m²
€ 337.714
Straatbeeld van Lichtstraat 123, 5611XD Eindhoven
Lichtstraat 123
2003 · 88 m²
€ 530.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luciferstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luciferstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luciferstraat 12 in Eindhoven.

Wat is Luciferstraat 12 in Eindhoven waard?
Luciferstraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.028 (bandbreedte € 363.465 – € 462.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luciferstraat 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Luciferstraat 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 398.791 (bandbreedte € 378.851 – € 418.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Luciferstraat 12 in Eindhoven?
Voor Luciferstraat 12 adviseren wij een bod van € 427.773 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luciferstraat 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Luciferstraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luciferstraat 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luciferstraat 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.132) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luciferstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Luciferstraat 12 ligt rond € 413.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luciferstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Luciferstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.