Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Berg 44

5611KL Eindhoven

Te koop
90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.289
+4,3%
[ € 423.534 – € 539.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.565[ € 472.673 – € 522.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Berg 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.289 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.96412 maanden +4,3%
+€ 2.09212 mnd vs. NL +0,5%
Grote Berg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.289 voor Grote Berg 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Berg 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.565. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.289.

Verwachte verkoopprijs Grote Berg 44
€ 497.565[ € 472.673 – € 522.428 ]
Verkoper houdt over€ 490.842−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.666+€ 12.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.842

Wat is de vraagprijs?

Grote Berg 44 in Eindhoven staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Vraagprijs Grote Berg 44
Onder gem. in buurt BergenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.908 – € 5.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen
€ 606.058[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Berg 44 adviseren wij in een bod van € 497.565, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.289+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.565+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.443+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Berg 44 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Berg 44 in Eindhoven bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 481.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Berg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.289
Verwachte verkoopprijs€ 497.565
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBergen→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bergen

Bergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Berg 95K, 5611KJ Eindhoven
Grote Berg 95K
1990 · 80 m²
€ 418.719
Straatbeeld van Willemstraat 53F, 5611HC Eindhoven
Willemstraat 53F
1985 · 53 m²
€ 337.714
Straatbeeld van Lichtstraat 123, 5611XD Eindhoven
Lichtstraat 123
2003 · 88 m²
€ 530.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Berg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grote Berg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Berg 44 in Eindhoven.

Wat is Grote Berg 44 in Eindhoven waard?
Grote Berg 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.289 (bandbreedte € 423.534 – € 539.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergen.
Wat is de vraagprijs van Grote Berg 44 in Eindhoven?
Grote Berg 44 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Berg 44 in Eindhoven?
Voor Grote Berg 44 adviseren wij een bod van € 497.565 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Berg 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Berg 44 in Eindhoven bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Berg 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Berg 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.964) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Berg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Grote Berg 44 ligt rond € 481.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Berg 44?
Huishoudens in de buurt van Grote Berg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.