Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 47

5616BT Eindhoven

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.727
+4,3%
[ € 342.080 – € 435.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.568[ € 355.840 – € 393.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.421[ € 382.884 – € 423.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.727 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,4%
+€ 16.12412 maanden +4,3%
+€ 1.68912 mnd vs. NL +0,5%
Graaf Adolfstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.727 voor Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.421. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.727.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 47
€ 403.421[ € 382.884 – € 423.186 ]
Verkoper houdt over€ 397.733−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.639+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 47
Onder gem. in buurt Eliasterrein, VonderkwartierBoven gem.
€ 374.568[ € 355.840 – € 393.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.668 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eliasterrein, Vonderkwartier
€ 564.625[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 47 adviseren wij in een bod van € 403.421, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.568 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.727+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.421+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.592+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 374.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 388.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.727
Verwachte verkoopprijs€ 403.421
Verwachte vraagprijs€ 374.568
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtEliasterrein, Vonderkwartier→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eliasterrein, Vonderkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (37%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eliasterrein, Vonderkwartier

Eliasterrein, Vonderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacobus Deckersstraat 111, 5616JT Eindhoven
Jacobus Deckersstraat 111
1986 · 101 m²
€ 533.874
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 136, 5616BZ Eindhoven
Graaf Adolfstraat 136
1972 · 62 m²
€ 336.723
Straatbeeld van Engelsbergenstraat 48, 5616JD Eindhoven
Engelsbergenstraat 48
1969 · 185 m²
€ 684.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.727 is Graaf Adolfstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Eliasterrein, Vonderkwartier. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven.

Wat is Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven waard?
Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.727 (bandbreedte € 342.080 – € 435.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eliasterrein, Vonderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven is in oktober 2026 € 374.568 (bandbreedte € 355.840 – € 393.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven?
Voor Graaf Adolfstraat 47 adviseren wij een bod van € 403.421 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 47 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eliasterrein, Vonderkwartier is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 47 ligt rond € 388.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eliasterrein, Vonderkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.