Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaiboomstraat 49

5616PA Eindhoven

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.873
+4,3%
[ € 466.288 – € 593.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.856[ € 486.263 – € 537.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.525[ € 520.301 – € 575.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaiboomstraat 49 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.873 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,4%
+€ 21.97912 maanden +4,3%
+€ 2.30312 mnd vs. NL +0,5%
Draaiboomstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.873 voor Draaiboomstraat 49 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaiboomstraat 49 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.525. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.873.

Verwachte verkoopprijs Draaiboomstraat 49
€ 548.525[ € 520.301 – € 575.070 ]
Verkoper houdt over€ 541.241−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.646+€ 13.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draaiboomstraat 49 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Draaiboomstraat 49
Onder gem. in buurt PhilipsdorpBoven gem.
€ 511.856[ € 486.263 – € 537.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Philipsdorp
€ 663.750[ € 289.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaiboomstraat 49 adviseren wij in een bod van € 548.525, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.856 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.873+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.525+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.951+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaiboomstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 511.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaiboomstraat 49 in Eindhoven bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 529.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaiboomstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.873
Verwachte verkoopprijs€ 548.525
Verwachte vraagprijs€ 511.856
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtPhilipsdorp→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Philipsdorp besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (10%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Philipsdorp

Philipsdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenstraat 17, 5616RK Eindhoven
Doelenstraat 17
1921 · 109 m²
€ 529.390
Straatbeeld van Strijpsestraat 133J, 5616GM Eindhoven
Strijpsestraat 133J
1920 · 69 m²
€ 360.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.873 ligt Draaiboomstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Philipsdorp. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Draaiboomstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaiboomstraat 49 in Eindhoven.

Wat is Draaiboomstraat 49 in Eindhoven waard?
Draaiboomstraat 49 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.873 (bandbreedte € 466.288 – € 593.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Philipsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draaiboomstraat 49 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Draaiboomstraat 49 in Eindhoven is in oktober 2026 € 511.856 (bandbreedte € 486.263 – € 537.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaiboomstraat 49 in Eindhoven?
Voor Draaiboomstraat 49 adviseren wij een bod van € 548.525 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaiboomstraat 49 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Draaiboomstraat 49 in Eindhoven bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaiboomstraat 49 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaiboomstraat 49 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.979) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaiboomstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Philipsdorp is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Draaiboomstraat 49 ligt rond € 529.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaiboomstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Draaiboomstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Philipsdorp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.